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석문면 답경매> 당진 1억 4687만원 싼 답 ☆ 881.5평

2025타경704 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

대전지방법원 서산지원 경매4계 2025 타경 704

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 통정리 12-6
물건용도	답
토지면적	2,914.00㎡(881.49평)
건물면적
사건번호	2025타경704
감정평가액	489,552,000원
최저입찰가	(70%) 342,686,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	통정리 12-6	답	2914㎡ (881.49평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 석문면 삼화리 소재 삼화2리마을회관’북서측 근거리에 위치하며, 주위는 국도주변 농경지대로서 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택, 목장용지 등이 혼 재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 북측 인근으로 38번 국도가 통과하고 있으며, 남측으로 삼화리~통정리를 연결하는 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 평지로서 답 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 국도(고가도로)가 통과하나 진출입은 불가능하며,국도 남측에 개설된 부채 도로를 통하여 본건 인근까지 출입하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문32 산업형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도38호선)＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월24일	소유권
2018년11월6일	근저당권	180,000,000원
2025년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,895,126원원	101,147,998원원	38%	3.7회회
6개월	313,241,854원원	108,686,184원원	39%	3.6회회
12개월	315,251,021원원	107,981,007원원	38%	3.6회회

석문면 답경매> 당진 1억 4687만원 싼 답 ☆ 881.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 -공부상 답이고, 현황도 답으로 벼

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 489,552,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 112,697,516원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경704 (대전지방법원 서산지원)

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