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[사건번호 2025타경566] 경기 시흥 배곧동 근린상가경매 / 3층 / 1회 유찰 / 25.4평

시흥 124에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 시흥시 배곧동 124 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 안산지원(2025타경566)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 253,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 177,100,000원입니다.

2026.07.08(수) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 배곧동 124 배곧타운1 3층306호
물건용도	근린상가
토지면적	35.43㎡(10.72평)
건물면적	84.00㎡(25.41평)
사건번호	2025타경566
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(70%) 177,100,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 124	1800.6분의 35.43	35.43㎡ (10.72평)
건물	배곧동 124	철근콘크리트구조	84㎡ (25.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재""배곧초등학교""북서측 인근에 위치하며, 인근에 아파트 단지, 단독주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위상황은 보통임.
[교통상황] 본건빌딩까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 중 3층 306호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등.
창호 : 샷시 페어그라스창임.
[이용상태] 학원으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서 상가 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 30m, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m~35m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)
(접합), 상대보호구역, 상대보호구역(2013-07-18), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	306호	2022.07.21.	[보]미상 [월]미상
한OO	3층306 중84㎡	2024.02.28.	[보]20,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월12일	소유권
2021년4월12일	근저당권	219,600,000원
2025년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	751,260,870원원	243,071,052원원	34%	4.3회회
6개월	607,315,068원원	192,222,822원원	35%	4.1회회
12개월	578,510,417원원	200,045,996원원	38%	3.8회회

[사건번호 2025타경566] 경기 시흥 배곧동 근린상가경매 / 3층 / 1회 유찰 / 25.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장(표제부,갑)에 위반건축물 등재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- `조이플한글

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한유경:계약서에는 306호 일부로 되어 있으나 현재 306호 전부 사용중

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경566 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.