감정가 1억 3442만원! 광적면 잡종지 경매 요점정리 (토지 86.5평)

이번 경매는 양주시 광적면 덕도리의 잡종지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 양주시 광적면 덕도리 잡종지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 73471 잡종지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.27(수) 10:30인 의정부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분감정평가
복합 부동산이나 또는 1개의 건물이라 하더라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 감정평가하는 것

소 재 지	경기도 양주시 광적면 덕도리 844-11
물건용도	잡종지
토지면적	286.00㎡(86.52평)
건물면적
사건번호	2025타경73471
감정평가액	134,420,000원
최저입찰가	(100%) 134,420,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕도리 844-11	잡종지	286㎡ (86.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 광적면 덕도리 소재 "덕도삼거리" 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 중소규모의 공장, 물류창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건 은 무난함.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접도로와 평탄하며, 폐기물재활용시설 부속토지(야적장 등) 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 12 미터의 왕복 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호 구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지에서와 같이 제시외 컨테이너 1동 (3m×3m)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월22일	소유권
2023년2월13일	근저당권	120,000,000원
2024년12월19일	가압류	360,000,000원
2024년12월20일	가압류	594,000,000원
2025년2월7일	가압류	437,774,289원
2025년3월4일	가압류	481,571,776원
2025년11월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,687,668,294원원	1,321,453,197원원	47%	2.8회회
6개월	2,138,826,244원원	1,072,025,545원원	51%	2.7회회
12개월	1,997,451,099원원	1,059,206,844원원	54%	2.5회회

감정가 1억 3442만원! 광적면 잡종지 경매 요점정리 (토지 86.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상 일부에 컨테이너 1개동 소재하나 이동 가능한 물건으로 이에 구애됨 없이 감정평가함. 공부상 잡종지이며 폐기물재활용시설 부속토지(야적장 등)로 이용중임. 본건 토지 등에 대해서 유치권 행사 취지의 현수막 부착되어 있으므로 별도 확인 요함(현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
0 목록1 - 공부상 잡종지임. - 현황은 진입도로 및 건물 부지로 이용 중인 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경73471 (의정부지방법원)

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