[감정가 100%] 동두천 안흥동 임야 경매 해설

의정부지방법원의 2025타경73410 사건, 5억 4023만원짜리 임야 경매물건입니다.

"동두천을 새롭게' 시민을 힘나게 - Do Dream 동두천 - 경기도 동두천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 동두천시 안흥동 산69 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경73410이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 540,225,800원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 540,225,800원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 54,022,580원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 동두천시 안흥동 산69
물건용도	임야
토지면적	24,781.00㎡(7,496.25평)
건물면적
사건번호	2025타경73410
감정평가액	540,225,800원
최저입찰가	(100%) 540,225,800원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안흥동 산69	임야	24781㎡ (7,496.25평)
제시외건물	안흥동 산69	비닐하우스	60 ㎡(18.15평) 제외
	안흥동 산69	창고 등	32 ㎡(9.68평) 제외
	안흥동 산69	계사	48 ㎡(14.52평) 제외
	안흥동 산69	창고	60 ㎡(18.15평) 제외
	안흥동 산69	비닐하우스	120 ㎡(36.30평) 제외
	안흥동 산69	농막 및 창고 등	96 ㎡(29.04평) 제외
	안흥동 산69	화장실	1 ㎡(0.30평) 제외
	안흥동 산69	창고 등	80 ㎡(24.20평) 제외
	안흥동 산69	창고 등	120 ㎡(36.30평) 제외
	안흥동 산69	창고 등	32 ㎡(9.68평) 제외
	안흥동 산69	비닐하우스	120 ㎡(36.30평) 제외
	안흥동 산69	비닐하우스	64 ㎡(19.36평) 제외
	안흥동 산69	창고 등	18 ㎡(5.45평) 제외
	안흥동 산69	화장실	4 ㎡(1.21평) 제외
	안흥동 산69	주거용 등	88 ㎡(26.62평) 제외
	안흥동 산69	창고 등	9 ㎡(2.72평) 제외
	안흥동 산69	창고 등	8 ㎡(2.42평) 제외
	안흥동 산69	창고 등	24 ㎡(7.26평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 소재 「수도권지하철1호선 동두천역」 남서측에 위치하며, 그 인근은 임야 등이 소재하는 마을주변 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 서측에 3번국도가 소재함.
3)형태 및 이용상태 본건 전체적으로 인근 필지 대비 급경사를 이루는 부정형 토지이며, 토지임야 및 자연림 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로 및 남측으로 노폭 4m내외의 도로 등으로 통행 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 위 지상에 제시외건물( A ~ R )이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건은 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음. 본건 지상에 소재하는 농작물 및 입목 등은 평가의 목적 및 일반 거래관행 등에 따라 특별한 가치가 있다고 인정되는 경우를 제외하고, 토지에 포함하여 감정평가 하였으니 경매참여시 참고하시기 바람. 본건은 이동이 용이한 구조의 시설물, 적치물, 견사, 집기, 가전 등은 평가하지 아니하였으며, 수도 및 가스, 전기설비 등을 고려함이 없이 평가하였고, 제시외건물 중 일체로 이용되고 각 구조의 분리 평가가 용이하지 아니한 경우 하나의 물건으로 보아 평가하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건은 현장조사일 당시 목측 결과, 인접필지와의 경계선 확인 및 측량이 필요할 수 있으며, 경계확인을 위한 측량을 실시할 경우 타인소유 물건의 본건 토지 경계침입이 있을 수 있으니, 경매진행 및 경매 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1 위 지상에 소유 및 이용의 관계 미상인 제시외건물(A~R)이 소재하며, 토지의 경우 위 지상 제시외건물에 구애됨이 없이 평가하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람. 본건 탐문조사 결과 위 지상에 50여기의 분묘가 소재하며, 광평수 면적에 수목이 소재하여 전체적인 수색 및 확인이 곤란하였으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 또한, 분묘의 소재로 인하여 법정지상권 등이 성립할 경우, 해당 면적의 단가를 병행표기하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람(토지건물감정평가명세표 참고). 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년7월1일	소유권
2007년2월15일	소유권
2021년3월26일	소유권
1970년8월17일	소유권
2006년6월29일	소유권
2010년8월31일	소유권
1975년2월13일	소유권
2009년10월27일	소유권
2009년10월27일	소유권
2021년4월15일	압류
2025년10월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	436,425,000원원	267,000,000원원	61%	2회회
6개월	508,299,997원원	202,131,500원원	46%	3회회
12개월	644,734,526원원	225,520,889원원	40%	3.6회회

[감정가 100%] 동두천 안흥동 임야 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상에 50여기 분묘 소재함, 분묘기지권 성립여부 불분명, 이로 인한 단가 15,300원/㎡ 소유 및 이용의 관계 미상인 감정평가서상 제시외 건물(A~R)은 매각에서 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불 분명 인접필지와 경계선 확인 및 측량 필요할 수 있다고 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 수도권전철 1호선 동두천역 남서측, 마차산 자락에 위치하는 토지이며 동쪽으로는 하천 신천이 남북 방향으로 흐르고 있음. - 본건은 공부상 임야이나 현황은 남쪽 일부분 지상에는 제시외 건물 및 농막, 창고, 비닐하우스,컨테이너 등이 각 수 동 소재하며 제시외 건물의 도로명주소는 신천로71번길 28과 신천로71번길 34, 신천로71번길 50-1이며 각 미등기 미등록 상태이며 전입세대는 없음. - 제시외 건물중 남서측 윗부분 인접 토지(안흥동 41-75)와의 경계부분에 위치하는 건물(도로명주소 신천로71번길 50-1)은 위 인접 토지 소재 종중사당 입구를 통하여 출입가능한 것으로 보임. - 본건 토지중 남쪽 일부분은 밭으로 이용 중이며 북쪽 대부분은 경사가 심한 울창한 자연림 상태의 임야임. - 본건 남동쪽 및 남서쪽 부분에 분묘가 수기 소재하는 것으로 보이나 본건 임야의 면적이 방대하고 육안으로 경계 확인이 불명확하며 지상에 잡풀이 무성하고 철조망으로 울타리가 쳐져 있어 접근하기 어려워 분묘를 확인하는데 한계가 있으므로 정확한 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요함. - 본건 동측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접해 있으며 남측으로는 노폭 약 4미터의 포장도로와 접해 있음. - 본건의 정확한 위치 및 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등을 통한 별도 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.27. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 지하철.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경73410 (의정부지방법원)

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