8억 4501만원짜리 3,467.0평 대지, 충북 상당구 경매 전문가가 설명드려요

청주 상당구의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5억 6673만원까지 떨어졌습니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 충청북도 청주시 상당구 가덕면 대지 법원경매 ]

경매사건 2026 타경 50046 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.01(수) 10:00인 청주지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

계약해제
"유효하게 성립하여 있는 계약관계를 당사자 일방의 의사표시에 의하여 청산관계로 전환시켜 당사자 사이에 처음부터 계약이 존재하지 않았던 것과 같은 상태로 만드는 것을 말하는데, 해제권의 종류에는 당사자가 계약에서 미리 그것을 보류하는 약정해제권(예：계약금의 수수)과 법률의 규정에 의하여 주어지는 법정해제권이 있다. 민법이 규정하고 있는 일반적인 법정해제권의 발생원인으로서는 (i) 보통의 이행지체, (ii) 정기행위의 이행지체, (iii) 이행불능, (iv) 불완전이행의 네 가지 경우가 있는데, 실제로 가장 많이 행하여지고, 이론으로서도 곤란한 문제를 일으키는 것은 보통의 이행지체이다. 그 밖에 일반적인 법정해제권의 발생원인으로 들 수 있는 것은 수령지체와 사정의 변경이다( 판례는 사정변경의 원칙에 의한 해제권의 발생을 부인한다)."

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 가덕면 계산리 126-7
물건용도	대지
토지면적	11,461.00㎡(3,466.95평)
건물면적
사건번호	2026타경50046
감정평가액	845,011,000원
최저입찰가	(67%) 566,730,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계산리 126-7	대	621㎡ (187.85평)
	계산리 126-8	도로	741㎡ (224.15평)
	계산리 산17	임야	3770㎡ (1,140.43평)
	계산리 산17-1	임야	1497㎡ (452.84평)
	계산리 126-9	도로	1133㎡ (342.73평)
	계산리 126-10	도로	294㎡ (88.94평)
	계산리 산17-6	임야	1526㎡ (461.62평)
	계산리 산17-4	임야	1879㎡ (568.40평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 청주시 상당구 가덕면 계산리 소재 "단재고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 기존농가주택 및 농경지, 자연림이 혼재하는 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하고, 서측 인근으로 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 인근 취락 및 간선도로 대비 완경사지대이고, 자제지반 대체로 평탄하게 정방형의 토지로 제1종근린생활시설(소매점 등) 부지로 이용중임. 기호(2), (5), (6) : 도로로 이용중임. 기호(3) : 부정형 완경사의 자연림(일부는 잡종지)으로 이용중임. 기호(4), (7), (8) : 완경사의 토지로 토목공사중이던 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1), (3), (4), (7), (8) : 본건 택지 조성중이던 단지내 차량 통행가능한 세로의 포장도로와 접함. 기호(2), (5), (6) : 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호(1), (2), (6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3), (8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4), (7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지 지상에 제시외건물 기호(1-1)이 소재함. (후첨 지적및건물개황도 및 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 공부상 지목 "임야" 이나 현황은 기호(3)은 일부 잡종지, 기호(4), (7), (8)은 토목공사중이던 "잡종지" 상태임. [참고사항] 기호(3) 토지 일부 및 기호(4), (7), (8) 토지는 공부상 지목 "임야"이나 현황은 토목공사중이던 잡종지 상태로서, 정확한 허가여부 및 원상복구 여부 등 법적, 행정적 등에 관한 사항은 관계기관의 문의 및 확인을 요하니 경매입찰시 참고바람. 기호(8) 토지는 기준시점 현재 건축행정시스템 사이트인‘세움터’에서 (허가년도 : 2025년, 허가구분 : 신축신고, 주용도 : 단독주택) 허가신고현황이 조회되므로, 정확한 허가관계 및 유효여부, 소유권 변동에 따른 승계취득 및 철회, 취소여부 등 법적, 행정적 등에 관한 사항은 관계기관의 문의 및 확인을 요하니 경매입찰시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월7일	소유권
2020년5월15일	근저당권	789,600,000원
2020년5월15일	지상권
2024년5월21일	근저당권	260,000,000원
2024년5월21일	근저당권	130,000,000원
2024년5월21일	가등기
2025년3월31일	가압류	25,500,000원
2025년6월20일	가압류	29,231,190원
2025년9월12일	압류
2026년1월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	871,084,462원원	230,837,000원원	57%	2.4회회
6개월	1,043,498,032원원	486,820,579원원	59%	2.1회회
12개월	1,430,910,244원원	774,595,756원원	62%	2.1회회

8억 4501만원짜리 3,467.0평 대지, 충북 상당구 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 목록 1. 토지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 1. 지상에 소재하는 건물 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1번 목록 지상에 (1). 경량철골조 판넬지붕 창고. -. 제시외 건물은 건축물 대장상 소유자 소유 소유의 건물과 동일 건물로 보이며, 법인등기사항증명서상 가등기권자의 주소가 기존과 동일함. -. 현황 1번 목록 대지, 2번, 5번, 6번 목록 도로, 3번, 4번, 7번, 8번 목록 임야이나 일부 벌목된 상태로 석축 쌓여 있으며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2026타경50046 (청주지방법원)

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