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포천 영중면 2억 1144만원 15,599.9평 임야 경매물건을 6343만원 싸게

1회 유찰된 경기 포천시 영중면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 포천시 영중면 금주리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원(2025타경73311)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 211,437,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 148,006,000원입니다.

2026.07.01(수) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 포천시 영중면 금주리 산81
물건용도	임야
토지면적	51,570.00㎡(15,599.93평)
건물면적
사건번호	2025타경73311
감정평가액	211,437,000원
최저입찰가	(70%) 148,006,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금주리 산81	임야	51570㎡ (15,599.93평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 포천시 영중면 금주리에 소재하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 위치하고 전반적인 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 일련번호 1. 대상물건 인근까지 차량의 진출입 불가능하며, 인근 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교 통상황은 불편한 편임. 대상물건 일련번호 2. 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 인근 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통 상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 대상물건 일련번호 1. 인접토지 대비 급경사인 부정형 토지로서 현황 자연림임. 대상물건 일련번호 2. 인접토지 대비 완경사인 부정형 토지로서 현황 자연림임.
4)인접 도로상태 대상물건 일련번호 1, 2 맹지임.
[토지이용계획] 대상물건 일련번호 1. 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 산림보호구역(제1종수원함양보안림)<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국 인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 대상물건 일련번호 2. 농림지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 사방지(2016-02-05)<사방 사업법>, 산림보호구역(제1종수원함양보안림)<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>,토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시 공고제2025-2452호,문의1533-2200))
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월23일	소유권
2018년11월23일	근저당권	192,000,000원
2018년11월23일	지상권
2025년10월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	573,335,211원원	150,550,000원원	35%	3.7회회
6개월	526,910,968원원	141,261,500원원	34%	3.7회회
12개월	493,367,292원원	204,489,639원원	52%	3.1회회

포천 영중면 2억 1144만원 15,599.9평 임야 경매물건을 6343만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 급경사지에 잡목 등이 울창한 임야이며 - 본건 토지는 숲이 울창하고 지적경계가 불명확하며 조사범위가 넓어 육안으로는 조사에 한계가 있느니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 급경사지에 잡목 등이 울창한 임야이며 - 본건 토지는 숲이 울창하고 지적경계가 불명확하며 조사범위가 넓어 육안으로는 조사에 한계가 있느니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 토지거래계약에관한허가구역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경73311 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.