종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2025타경50959] 청주 흥덕구 임야 경매로 나왔는데 문제없나.

청주 옥산면에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

2025타경50959

청주지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,406,598,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,406,598,000원으로

2026.05.27(수) 10:00 청주지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 사정리 26-1
물건용도	임야
토지면적	21,377.00㎡(6,466.54평)
건물면적
사건번호	2025타경50959
감정평가액	1,406,598,000원
최저입찰가	(100%) 1,406,598,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사정리 26-1	임야	10909㎡ (3,299.97평)
	사정리 26-2	임야	518㎡ (156.70평)
	사정리 26-3	임야	315㎡ (95.29평)
	사정리 26-4	임야	247㎡ (74.72평)
	사정리 26-5	임야	3870㎡ (1,170.68평)
	사정리 26-6	임야	641㎡ (193.90평)
	사정리 산67	임야	4877㎡ (1,475.29평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 사정리 소재 ""강정마을"" 서쪽 근거리에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하나, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) ~ 3), 5), 6) : 본건 토지는 5필 일단으로 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 산지전용 및 공장설립 승인을 받아 토목공사 중 중단된 상태로서 일부 도로, 법면 및 선하지임.
일련번호 4) : 본건 토지는 급경사의 사다리형 토지로서 묘지로 이용 중임.
일련번호 7) : 본건 토지는 급경사의 사다리형 토지로서 자연림, 일부 철탑부지 및 선하지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) ~ 3), 5), 6) : 본건 북쪽으로 세로(가)의 포장도로, 본건 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
일련번호 4): 본건 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
일련번호 7): 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3), 5), 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(닭,오리,메추리,돼지,개 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호 2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(닭,오리,메추리,돼지,개 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하천구역(병천천)＜하천법＞, 일련번호 4), 7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(닭,오리,메추리,돼지,개 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 및 5) 토지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(잣나무 등 약100여주)이 소재하는 바, 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
일련번호 4) 지상에 연고 미상의 분묘 4기 소재하는 바, 분묘로 인하여 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람 [공부와의 차이] 일련번호 1) ~ 7) 공히 지목은 '임야'이나, 일련번호 1)~ 3), 5), 6)의 일부는 도로, 법면, 선하지이며, 일련번호 4)는 묘지, 일련번호 7)은 일부 철탑부지 및 선하지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년5월7일	소유권
2010년5월7일	소유권
2010년5월7일	소유권
2013년9월6일	근저당권	390,000,000원
2013년9월6일	지상권
2024년6월20일	근저당권	910,000,000원
2025년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	302,385,000원원	214,516,750원원	81%	1.5회회

[2025타경50959] 청주 흥덕구 임야 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록6, 7번 - 각 을구 1번 1997.1.15.접수 제2771호로 경료된 지상권설정등기(철탑및송전선의 건설과 소유 목적)

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록1내지3, 5, 6는 일단으로 산지전용 및 공장설립 승인을 받아 토목공사 중 중단된 상태로 일부 도로 , 법면 및 선하지임. -목록4는 현황상 묘지(5기 정도)로 이용중임. -목록7 지상에 고압철탑 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 7번 목록 지상에 (1). 고압철탑. -. 현황 1번 목록 전, 2번, 6번, 7번 목록 임야

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,406,598,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 400,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1내지6-2013.9.6.근저 당권, 목록7-2024.6.20.근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 노선버스 정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경50959 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.