서울시 영등포구 대림동 경매 투자로 어떠세요? / 아파트경매

영등포구 대림동 946-1의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 7400만원입니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 서울특별시 영등포구 대림동 946-1 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 674,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 674,000,000원으로 떨어져

2026.05.27(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 대림동 946-1 대림동현대아파트 제101동 제10층 제1003호
물건용도	아파트
토지면적	22.14㎡(6.70평)
건물면적	59.76㎡(18.08평)
사건번호	2025타경698
감정평가액	674,000,000원
최저입찰가	(100%) 674,000,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대림동 946-1	6079.3분의 22.14	22.14㎡ (6.70평)
건물	대림동 946-1	� 철근콘크리트벽식구조	59.76㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "대림중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건 소재 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지상18층 건 내 제10층 제1003호로서, (사용승인일 : 1999.02.03) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. [토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외부 공도와 연계되어 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) )
[공부와의 차이] -. [참고사항] - 임대관계는 미상입니다. - 대상물건은 등기사항전부증명서(6079.3분의 22.14)와 토지대장 대지권등록부 (31.25/6079.3)상 대지권 비율이 상이하여 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 대지권비율을 기준하였으며 경매 진행시 관련 공적장부의 정리 등 필요할 것으로 보입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월4일	소유권
2021년3월22일	근저당권	88,000,000원
2023년4월20일	근저당권	130,000,000원
2024년3월11일	근저당권	130,000,000원
2024년8월16일	근저당권	70,000,000원
2024년10월25일	근저당권	130,000,000원
2024년10월25일	전세권	5,000,000원
2025년9월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	701,181,818원원	710,152,991원원	94%	1.5회회
6개월	916,366,667원원	984,443,495원원	99%	1.1회회
12개월	939,317,460원원	959,797,240원원	98%	1회회

서울시 영등포구 대림동 경매 투자로 어떠세요? / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 674,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경698 (서울남부지방법원)

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