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동작구 상도동 356-1 / 다세대(빌라)경매 (3억 1300만원)

서울시 동작구 상도동 356-1에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 1300만원, 현재 최저입찰가는 3억 1300만원입니다.

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1496516

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 동작구 상도동 356-1 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.05.27(수) 10:00이며, 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 동작구 상도동 356-1 2층203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.38㎡(6.16평)
건물면적	28.16㎡(8.52평)
사건번호	2025타경103313
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(100%) 313,000,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상도동 356-1	321분의 20.376	20.376㎡ (6.16평)
건물	상도동 356-1	철근콘크리트구조	28.16㎡ (8.52평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 강현중학교 남동측 인근에 위치한 통칭 ""명성주택"" 제2층 제203호로서 인근은 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 소규모상가 등 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입까지 가능하며, 주위에 지하철 7호선 ""장승배기역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리크구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 돌붙임 마감, 타일 및 벽지도배 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 난방설비, 전기시설, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인근 도로대비 완만하게 경사진 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4미터, 북서측으로 노폭 약 3미터 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2025.01.10.
주OO	203호	2020.07.06.	[보]340,000,000
주OO	203호	2020.07.06.	[보]340,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월27일	소유권
2021년5월20일	가압류	50,000,000원
2022년8월19일	임차권설정	340,000,000원
2023년2월9일	압류
2024년7월9일	압류
2025년7월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	515,643,367원원	463,165,700원원	91%	2.4회회
6개월	443,472,669원원	365,862,498원원	85%	2회회
12개월	429,770,135원원	364,832,441원원	87%	1.7회회

동작구 상도동 356-1 / 다세대(빌라)경매 (3억 1300만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자가 배당받지 못하는 잔액에 대한 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 확약서 제출(26. 2. 9.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주재길:주택도시보증공사가 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 우선변제권 승계

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.20.(가압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1496516

사건번호 : 2025타경103313 (서울중앙지방법원)

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