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2026년 6월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 부평구 부평동

2025타경512175 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

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출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오피스텔 경매 / 인천광역시 부평구 부평동 674-11 오피스텔 경매 / 2025타경512175

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 674-11 웨스트레뷰 14층101동1401호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.16㎡(3.68평)
건물면적	66.96㎡(20.26평)
사건번호	2025타경512175
감정평가액	193,000,000원
최저입찰가	(70%) 135,100,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 674-11	1354.1분의 12.157	12.157㎡ (3.68평)
건물	부평동 674-11	철근콘크리트구조	66.96㎡ (20.26평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "동수역(인천1호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔,다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(동수역,인천1호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트/평스라브지붕 지하2층 지상14층건 내 제101동 제1401호로서, (사용승인일:2015.07.16) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 "오피스텔"로 이용중임(페문 부재로 내부 확인은 못함).
[설비내역] 기본적인 위생설비,급배수설비,승강기설비,개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 5필지 일단의 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약35m, 남동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1)~(5): 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타사항: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2022.01.28.	[보]250,000,000
주OO	전부	2022.01.28.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월15일	소유권
2024년3월19일	임차권설정	250,000,000원
2024년12월17일	압류
2025년9월10일	강제경매
2025년10월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,440,789원원	130,357,272원원	61%	2회회
6개월	215,554,598원원	144,556,737원원	67%	1.7회회
12개월	218,349,393원원	151,668,665원원	70%	1.7회회

2026년 6월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 부평구 부평동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 14층 오피스텔 건물에 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 조아라: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.03.19.임 - 주택도시보증공사(임차인: 조아라): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.17. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경512175 (인천지방법원)

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