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서구 가좌동 상세정리? ◆ 인천시 다세대(빌라) 경매 /

서구 가좌동 140-14에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 7100만원짜리가 1억 1970만원까지 떨어진 상태입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 서구 가좌동 140-14 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2025타경511410)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 171,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 119,700,000원입니다.

2026.06.30(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 서구 가좌동 140-14 힘찬해가 1동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.01㎡(10.59평)
건물면적	53.14㎡(16.08평)
사건번호	2025타경511410
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(70%) 119,700,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌동 140-14	1680.9분의 35.0081	35.0081㎡ (10.59평)
건물	가좌동 140-14	1 철근콘크리트구조	53.1416㎡ (16.08평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 봉화초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택(다세대주택, 연립주택), 단독주택, 각종 근린생활시설이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2019.05.02.)
외벽 : 석재타일 및 미장스톤치장마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창호 이중창마감 등임.
[이용상태] 다세대주택 단위세대(방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실2, 발코니 등)로 이용중임.
※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장, 첨부도면, 현지 주민 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 세로장방형 평지로서, 공동주택(다세대주택)건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 차량 접근 가능한 세로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건의 임대관계 미상이며, 공부상 1동으로 등재되어 있으나, 현장표기사항은 외벽에 101동으로 되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	전부
이OO	전부	2020.11.18.	[보]174,000,000
주OO	전부	2020.11.18.	[보]174,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월18일	소유권
2023년1월3일	가압류	788,000,000원
2023년6월20일	압류
2024년11월27일	임차권설정	174,000,000원
2025년8월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,763,158원원	91,306,057원원	64%	2회회
6개월	145,509,311원원	91,877,695원원	63%	2.1회회
12개월	147,316,824원원	95,635,321원원	65%	2.1회회

서구 가좌동 상세정리? ◆ 인천시 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물 외벽 표기는 '101동'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 다세대주택 등

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 송승훈: 현황조사 당시, 월세로 거주 중이며 곧 이사 예정이라고 진술함 - 이정원: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.11.27.임 - 주택도시보증공사(임차인: 이정원): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.03. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 도시가스. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경511410 (인천지방법원)

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