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제주 서귀포시 남원읍 한남리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경1613

서귀포시 남원읍 한남리의 임야 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 2918만원입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경1613

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 755,973,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 529,181,000원으로

2026.07.07(화) 10:00 제주지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 1032-6
물건용도	임야
토지면적	9,333.00㎡(2,823.23평)
건물면적
사건번호	2025타경1613
감정평가액	755,973,000원
최저입찰가	(70%) 529,181,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한남리 1032-6	임야	9333㎡ (2,823.23평)

[위치/주위환경] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 소재‘한남리사무소’북서측 원거리에 위치하며, 부근은 임야, 목장용지, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형 완경사지로서, 토지임야임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 초지(2024-07-01)＜초지법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -본건 지상에 제시외분묘가 소재함.
-임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월30일	소유권
2020년1월30일	근저당권	1,740,000,000원
2020년1월30일	지상권
2025년8월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	495,757,504원원	195,004,099원원	36%	3.7회회
6개월	389,120,892원원	149,315,061원원	41%	3.5회회
12개월	486,885,570원원	213,951,504원원	45%	3.1회회

제주 서귀포시 남원읍 한남리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경1613

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 공부상 표시 없는 분묘1기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상에 공부상 표시 없는 분묘1기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명 -입목은 토지에 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(한남리 1032-6) 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1613 (제주지방법원)

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