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제주 제주 조천읍 주택 경매 ★ (최저입찰가: 38억 9513만원)

감정 38억 9565만원 → 최저 38억 9513만원! 제주 제주시 조천읍 대흘리 주택 경매를 소개합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경1432이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,895,645,200원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 3,895,133,700원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 389,513,370원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1008
물건용도	주택
토지면적	15,201.00㎡(4,598.30평)
건물면적	175.16㎡(52.99평)
사건번호	2025타경1432
감정평가액	3,895,645,200원
최저입찰가	(100%) 3,895,133,700원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흘리 1008	전	9962㎡ (3,013.51평)
	대흘리 1008-3	전	912㎡ (275.88평)
	대흘리 1027-6	전	174㎡ (52.64평)
	대흘리 1034	전	4153㎡ (1,256.28평)
건물	대흘리 1034	단층 주택	41.16㎡ (12.45평)
제시외건물	대흘리 1034	창고	102.3 ㎡(30.95평) 포함
	대흘리 1034	창고	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	대흘리 1034	비가림	10.7 ㎡(3.24평) 포함
	대흘리 1034	다용도실	8 ㎡(2.42평) 포함
	대흘리 1034	주방 및 다용도실	9.7 ㎡(2.93평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 ""대흘초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 공동주택, 점포상가, 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 인접지와 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로 휴경전 상태임. 기호 2),3),4) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 휴경전 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1) 남측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함.
기호 2) 남측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.
기호 3),4) 남측으로 노폭 약 6미터 포장도로(대흘리 1027-15, 소유자 : 김종학 외 8인)에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) 계획관리지역, 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30) ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30) ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 3),4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30) ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 브럭조 소골스레트지붕 단층건으로서, 외벽 : 시멘트몰탈 마감 등, 내벽 : 시멘트몰탈 마감 등, 바닥 : 시멘트 몰탈 마감 등, 창호 : 샷시창 등 임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월4일	소유권
2020년8월6일	근저당권	2,400,000,000원
2020년8월6일	지상권
2023년3월10일	근저당권	600,000,000원
2025년6월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월4일	소유권
2020년8월6일	근저당권	2,400,000,000원
2023년3월10일	근저당권	600,000,000원
2025년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,488,432,493원원	553,271,606원원	41%	3.2회회
6개월	1,124,561,615원원	437,938,171원원	67%	2.9회회
12개월	803,849,289원원	347,968,624원원	54%	2.9회회

제주 제주 조천읍 주택 경매 ★ (최저입찰가: 38억 9513만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1~4. 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있 으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자경증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] - 제시외 건물(감정평가서상) ㄱ~ㅁ 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(대흘리 1008) 전(휴경상태임) - 소재지2(대흘리 1008-3) 전(휴경상태임) - 소재지3(대흘리 1027-6) 전(휴경상태임) - 소재지4(대흘리 1034) 전(휴경상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1432 (제주지방법원)

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