종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경매일 2026.07.07] 제주 제주 전 경매 추천합니다.

이번 경매는 제주 한경면 금등리의 전 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1424 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.07(화) 10:00인 제주지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각물건명세서
"법원은 부동산의 표시, 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술, 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로서 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것, 매각에 따라 설정된 것으로 보게 되는 지상권의 개요 등을 기재한 매각물건명세서를 작성하고, 이를 매각기일의 1주일전까지 법원에 비치하여 누구든지 볼 수 있도록 작성해 놓은 것이다. (구) 경매물건명세서"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 730-2
물건용도	전
토지면적	3,244.00㎡(981.31평)
건물면적
사건번호	2025타경1424
감정평가액	1,981,406,000원
최저입찰가	(70%) 1,386,984,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금등리 730-2	공장용지	708㎡ (214.17평)
	금등리 731-1	대	400㎡ (121.00평)
	금등리 733	묘지	93㎡ (28.13평)
	금등리 735-1	임야	400㎡ (121.00평)
	금등리 732	전	1306㎡ (395.07평)
	금등리 732-1	전	337㎡ (101.94평)

[위치/주위환경] ■ 기호(1~6): 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 소재 ‘금등리마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 점포, 펜션, 양어장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] ■ 기호(1~6): 본건 및 인근까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 ■ 기호(1): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 공업나지임.
■ 기호(2): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 주거나지임.
■ 기호(3,5,6): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 전(휴경상태)임.
■ 기호(4): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 토지임야임.
4)인접 도로상태 ■ 기호(1): 본건은 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.
■ 기호(2~6): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 통행가능함.
[토지이용계획] ■ 기호(1,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
■ 기호(2,4~6): 계획관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] ■ 공부상 본건 기호(3) 토지의 지목은 ‘묘지’이나, 현황 ‘전’임.
[참고사항] ■ 임대관계: 미상임.
■ 기타: 본건 기호(5,6) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월13일	소유권
2023년3월30일	근저당권	1,800,000,000원
2025년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	762,723,153원원	378,405,705원원	44%	2.8회회
6개월	941,663,666원원	446,914,632원원	44%	2.7회회
12개월	860,882,212원원	416,236,757원원	47%	2.6회회

[경매일 2026.07.07] 제주 제주 전 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록5,6. 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있 으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자경증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] - 목록3. 지목은 '묘지'이나 현황 '전'임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(금등리 730-2) 공장용지 (공장시설물이 없는 나대지 상태임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 2.(금등리 731

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1424 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.