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서구 검암동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 1500만원,

이번에 소개할 경매물건은 인천시 서구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 5050만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경509615

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 215,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 150,500,000원으로

2026.06.30(화) 10:00 인천지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 서구 검암동 654-1 엘도라 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.81㎡(9.02평)
건물면적	43.19㎡(13.06평)
사건번호	2025타경509615
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(70%) 150,500,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	검암동 654-1	395.3분의 29.808	29.808㎡ (9.02평)
건물	검암동 654-1	철근콘크리트구조	43.19㎡ (13.06평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""서인천고등학교"" 남측에 위치하며, 주변은 동유형의 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 검바위역(인천2호선)등이 소재하 는 바, 대중 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건물내 제3층 제302호로서, (사용승인일:2015.10.19)
외벽: 치장벽돌 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 집합건축물대장상 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비,난방 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 소로의 포장도로가 각각 소재함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암1구획정리) , 도로(접합), 가축사육제한구역(인 천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서 부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역(과밀억제권역)
＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월30일	소유권
2015년11월30일	근저당권	94,800,000원
2025년5월29일	강제경매
2025년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,763,158원원	91,306,057원원	64%	2회회
6개월	145,509,311원원	91,877,695원원	63%	2.1회회
12개월	147,316,824원원	95,635,321원원	65%	2.1회회

서구 검암동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 1500만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,765,020원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경510588,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경509615 (인천지방법원)

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