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1억 4070만원부터 아파트경매! 인천시 중구 경매 핫매물~

감정가 2억 100만원, 1회 유찰된 인천시 중구 운서동 아파트의 최저입찰가는 1억 4070만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

중구 운서동 2748-1의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.99㎡(18.15평)입니다. 토지면적은 64.40㎡(19.48평)입니다.

사건번호는 2025타경508912이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 201,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 140,700,000원입니다.

입찰보증금은 14,070,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 중구 운서동 2748-1 풍림아이원아파트 205동 2층 206호
물건용도	아파트
토지면적	64.40㎡(19.48평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2025타경508912
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,700,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운서동 2748-1	42413.3분의 64.4039	64.4039㎡ (19.48평)
건물	운서동 2748-1	2 철근콘크리트조	59.9919㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 ""인천공항중학교"" 남서측 인근의 풍림아이원아파트 단지 내에 위치하며, 주위일대는 대단위 아파트 단지로 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 2002. 10월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 5층건 아파트 건물 내 2층 206호로서, 외벽:콘크리트 위 페인팅 등 마감.
내벽:몰탈 위 벽지 등 마감.
창호:샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 대면적인 토지로서 평탄하며, 현황 아파트 건물의 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지는 남서측 및 북측 등으로 공도와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 시가지조성사업지역, 경제자유구역(2025-02-14), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면), 상대보호구역(2017-03-20)(초롱유치원), 상대보호구역(공항고등학교), 상대보호구역(공항중학교), 상대보호구역(삼목초등학교), 절대보호구역(2017-03-20)(초롱유치원), 절대보호구역(공항고등학교), 절대보호구역(공항중학교), 성장관리권역(2014-08-05).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	206호	2015.01.09.	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월14일	소유권
2023년1월31일	압류
2023년7월28일	압류
2023년12월26일	압류
2024년8월5일	압류
2025년4월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	364,466,667원원	283,713,407원원	77%	1.5회회
6개월	385,954,545원원	297,907,545원원	77%	1.3회회
12개월	375,733,333원원	302,395,327원원	79%	1.3회회

1억 4070만원부터 아파트경매! 인천시 중구 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천공항중학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍미선: 경매신청채권자 겸 임차인으로서, 보증금 145,000,000원 중 20,000,000원은 2017.01.20. 증액되었으며 증액분에 대한 확정일자는 2017.01.11.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 31. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 지역난방. 열병합.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경508912 (인천지방법원)

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