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연수구 송도동 190-2 아파트 경매물건 ※ 2024타경560329

인천시 연수구 송도동에 위치한 글로벌캠퍼스푸르지오 경매물건을 소개합니다. 감정가는 11억, 현재 최저입찰가는 11억입니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 1,100,000,000원인 인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,100,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경560329이며, 입찰일은 2026.05.26(화) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 송도문화로28번길 28, 107동 31층3101호 (송도동,글로벌캠퍼스푸르지오)
물건용도	아파트
토지면적	53.94㎡(16.32평)
건물면적	134.96㎡(40.83평)
사건번호	2024타경560329
감정평가액	1,100,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,100,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 190-2	94273.8분의 53.9384	53.9384㎡ (16.32평)
건물	송도동 190-2	1 철근콘크리트구조	134.96㎡ (40.83평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "첨단초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 - 테크노파크역)
이 소재하는등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 40층 건 내 제31층 제3101호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 대리석 붙임 마감등, 창호: 샷시 창호등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2010-05-28)(인천글로벌캠퍼스) , 광로2류(폭 50m-70m)
(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2014-02-11)(송명초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(인천첨단초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년10월10일	압류
2016년12월2일	소유권
2016년12월2일	소유권
2016년12월2일	근저당권	588,000,000원
2018년3월16일	가압류	95,000,000원
2018년4월23일	압류
2018년10월16일	가압류	19,440,551원
2018년11월26일	가압류	93,443,724원
2019년5월20일	압류
2019년11월1일	압류
2019년11월27일	가압류	42,500,000원
2019년12월24일	압류
2023년12월19일	압류
2024년5월7일	압류
2024년6월4일	압류
2024년9월11일	강제경매
2025년12월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	914,500,000원원	733,423,865원원	81%	1.2회회
6개월	896,268,293원원	739,493,517원원	83%	1.1회회
12개월	902,903,614원원	749,988,709원원	84%	1.1회회

연수구 송도동 190-2 아파트 경매물건 ※ 2024타경560329

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천송명초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 학교, 상가 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(58,135,547원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경514971,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 12. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경560329 (인천지방법원)

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