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제주 도련일동 창고 경매 (최저입찰가: 3억 5676만원)

제주 제주시 도련일동 2303-9에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 966만원, 현재 최저입찰가는 3억 5676만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	제주특별자치도 제주시 도련일동 2303-9
물건용도	창고
토지면적	689.00㎡(208.42평)
건물면적	475.90㎡(143.96평)
사건번호	2025타경8259
감정평가액	509,655,500원
최저입찰가	(70%) 356,759,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도련일동 2303-9	창고용지	642㎡ (194.21평)
토지	도련일동 2303-13	과수원	47㎡ (14.22평)
건물	도련일동 2303-9	단층 창고시설 경량철골구조	120㎡ (36.30평)
제시외건물	도련일동 2303-9	창고 및 사무실	337.5 ㎡(102.09평) 포함
	도련일동 2303-9	비가림	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	도련일동 2303-9	화장실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	도련일동 2303-9	창고	10.0 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 도련일동 소재 '도련주공아파트' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 과수원, 전, 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 창고용지로 이용중임.
기호(3) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 과수원(폐원)임.
4)인접 도로상태 기호(1,3) : 북동측으로 노폭 약 5~6미터 시멘트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한 지역＜수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 기호(3)은 지목 및 현황 '과수원'으로서, 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요할 것으로 사료되니, 해당관청에 재확인 요함.
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 2009.11.16)
외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬 노출 등, 바닥 : 몰탈 등임.
[이용상태] 창고시설임.
[설비내역] 저온설비 등이 설치 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제시건물	2023.09.07.	[보]10,000,000원 [월]월1,000,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년1월28일	소유권
2019년5월14일	근저당권	324,000,000원
2019년5월14일	지상권
2022년7월13일	근저당권	91,200,000원
2022년11월17일	가압류	250,643,850원
2022년12월6일	압류
2023년1월26일	압류
2023년3월2일	압류
2025년6월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월14일	소유권
2019년5월14일	근저당권	324,000,000원
2022년7월13일	근저당권	91,200,000원
2022년11월17일	가압류	250,643,850원
2023년1월5일	압류
2023년1월26일	압류
2025년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,488,432,493원원	553,271,606원원	41%	3.2회회
6개월	1,124,561,615원원	437,938,171원원	67%	2.9회회
12개월	803,849,289원원	347,968,624원원	54%	2.9회회

제주 도련일동 창고 경매 (최저입찰가: 3억 5676만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(별지목록 1-1 내지 1-4) 포함 - 농지취득자격증명 제출 요함. - 특별매각조건, 목록 3.은 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함. [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 목록 2.에 설치되어 있는 저온설비 등은 건물가액에 포함하여 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(도련일동 2303-9) 창고용지(소재지2 제시 건물 부지임) 제시외 건물 ㄱ. 파이프조 차광막지붕 단층 용도미상 ㄴ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄷ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄹ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㅁ. 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 ㅂ. 경량철골조 스레트지붕 단층 비가림 등이 소재함 * 위 제시외 건물(ㄷ)은 소재지1(도련일동 2303-9), 소재지3(도련일동 2303-13) 양 지상에 소재함 - 소재지2(도련남길 77-6) 제시 건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 120㎡ 등이 소재함 - 소재지3(도련일동 2303-13) 과수원(폐원상태임) 일부 지상에 펜스시설이 소재함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2262)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경8259 (제주지방법원)

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