서귀포시 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경8253] -239.9평

제주지방법원의 2025타경8253 사건, 3억 531만원짜리 전 경매물건입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▶ 위치 : 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리
  ▶ 유형 : 전
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 8253
  ▶ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 305,305,000원입니다. 최저입찰가는 305,305,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.05.26(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 30,530,500원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 826-4
물건용도	전
토지면적	793.00㎡(239.88평)
건물면적
사건번호	2025타경8253
감정평가액	305,305,000원
최저입찰가	(100%) 305,305,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고성리 826-4	전	793㎡ (239.88평)

[위치/주위환경] 대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '신양리사무소' 남서측 근거리에 위치하고 주위는 농경지가 주를 이루는 읍소재지내 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 공히 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건 공히 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 1)은 '전기타', 3)은 '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 남서측 및 남동측으로 폭 약 5M 내외의 콘크리트 포장도로에 각각 접함.
■ 일련번호 3) 남동측으로 폭 약 5M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)＜공항시설법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))
6)제시목록 외의 물건 후첨‘건물감정평가요항표’참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨‘건물감정평가요항표’참조.
[건물구조] 일련번호 2) : 블록조 슬레이트지붕 단층 건으로서,(사용승인일자: 1998.06.18)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창 호 : 샷시창 등임. [이용상태] '위험물 저장 및 처리시설' 등으로 이용중임.
[설비내역] 없 음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월30일	소유권
2018년5월30일	근저당권	420,000,000원
2018년5월30일	지상권
2025년6월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	708,920,238원원	285,104,698원원	45%	3회회
6개월	814,216,856원원	302,979,503원원	41%	3.2회회
12개월	789,538,494원원	307,593,334원원	43%	3.1회회

서귀포시 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경8253] -239.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함. [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 본건 지상에 소재하는 수목 및 돌담 등은 토지에 포함하여 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(고성리 826-2) 잡종지(제시 건물 부지임) - 소재지2(신양로 4-27) 제시 건물 블록조 슬레이트지붕 단층 위험물저장및처리시설 38.76㎡ 등이 소재함 * 위 제시 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 - 소재지3(고성리 826-4) 전(경작지임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2262)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8253 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.