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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 1억 7742만원 → 최저 1억 2419만원!! 대정읍 전 경매 사례입니다. (토지 200.3평)

이번 경매는 서귀포 대정읍 무릉리의 전 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

제주지방법원(2025타경8216)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 177,416,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 124,191,000원입니다.

2026.07.07(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3322-3
물건용도	전
토지면적	662.00㎡(200.26평)
건물면적
사건번호	2025타경8216
감정평가액	177,416,000원
최저입찰가	(70%) 124,191,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무릉리 3322-3	전	662㎡ (200.26평)

[위치/주위환경] ■ 일련번호 1) 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 '무릉초등학교' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 숙박시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. ■ 일련번호 2) 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 소재 '일과2리마을회관' 남동측 원거리에 위치하고, 주위는 타운하우스, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 대상물건 공히 차량출입 가능하고, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건 공히 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 자루형의 토지로서, 현재 일련번호 1)은 '전', 2)는 '전(휴경지)'로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 지적도상 서측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
■ 일련번호 2) 지적도상 남서측으로 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 지하수자원보전3등급(2023 -01-30) ㆍ 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
■ 일련번호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월7일	소유권
2020년11월12일	근저당권	204,000,000원
2025년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	708,920,238원원	285,104,698원원	45%	3회회
6개월	814,216,856원원	302,979,503원원	41%	3.2회회
12개월	789,538,494원원	307,593,334원원	43%	3.1회회

감정 1억 7742만원 → 최저 1억 2419만원!! 대정읍 전 경매 사례입니다. (토지 200.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 본건 지상에 설치된 돌담은 토지에 포함하여 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(무릉리 3322-3) 전 (경작지임) 소재지 2.(일과리 951-7) 전 (휴경 상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2262)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 간선도로.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8216 (제주지방법원)

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