제주 전경매> 서귀포 싼 전, 2025타경8170

서귀포 무릉리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3913
물건용도	전
토지면적	8,622.00㎡(2,608.15평)
건물면적
사건번호	2025타경8170
감정평가액	700,697,000원
최저입찰가	(100%) 700,697,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무릉리 3913	전	3279㎡ (991.90평)
	무릉리 3914-1	전	219㎡ (66.25평)
	무릉리 4080-1	전	2638㎡ (798.00평)
	무릉리 4083-1	임야	2486㎡ (752.02평)
제시외건물	무릉리 3913	창고	44 ㎡(13.31평) 제외
	무릉리 3913	비가림	66 ㎡(19.97평) 제외
	무릉리 3913	비닐하우스	2390 ㎡(722.98평) 제외
	무릉리 4080-1	창고	44 ㎡(13.31평) 제외
	무릉리 4080-1	비가림	16 ㎡(4.84평) 제외
	무릉리 4080-1	비닐하우스	2350 ㎡(710.88평) 제외

[위치/주위환경] 본건 (일련번호1~4)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 ‘무릉리방사탑4호’ 남서측 인근에 위치하며. 인근지역은 농경지 및 양어장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 (일련번호 1~4)인근까지 제반차량 접근가능하며, 인근 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 (일련번호 1)
인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 과수원으로 이용 중임.
(일련번호 2)
인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 도로로 이용 중임.
(일련번호 3)
인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 과수원으로 이용 중임.
(일련번호 4)
인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 (일련번호 1~4)
지적상 맹지임.
[토지이용계획] (일련번호 1)
계획관리지역 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
(일련번호 2)
생산관리지역 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
(일련번호 3)
계획관리지역, 생산관리지역 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
(일련번호 4)
계획관리지역 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임 기 타: (일련번호 1~3) 토지는 취득시 '농지취득자격증명'이 필요한 것으로 판단되므로, 해당 관청에 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월7일	소유권
2014년7월11일	근저당권	260,000,000원
2015년9월25일	근저당권	120,000,000원
2017년9월12일	근저당권	200,000,000원
2021년9월13일	근저당권	150,000,000원
2021년10월27일	근저당권	45,000,000원
2023년12월18일	근저당권	24,000,000원
2024년12월3일	가압류	122,994,786원
2024년12월4일	가압류	10,234,496원
2025년6월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	921,936,250원원	439,965,488원원	44%	3회회
6개월	641,979,000원원	315,585,905원원	52%	2.5회회
12개월	993,958,676원원	571,100,148원원	53%	2.4회회

제주 전경매> 서귀포 싼 전, 2025타경8170

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 특별매각조건, 목록 1~3.은 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 목록 1. 및 목록 3. 지상에 식재된 과수목 등은 토지에 포함하여 감정평가함. - 지상의 제시외 물건{감정서상 ㄱ. 및 ㄴ. (파이프조 차광막지붕 창고 각 44㎡), ㄷ. 및 ㄹ.(파이프조 차광막지붕 비가림 각 16 ㎡, 66㎡), ㅁ. 및 ㅂ.(파이프조 비닐지붕 비닐하우스 각 2350㎡, 2390㎡)}은 매각에서 제외함. - 목록 2.는 지목이 ‘전’이나 휴경상태이며, 현황은 ‘도로’로 이용 중임. 관련하여 해당 토지는 농로로 이용 중이며 농지취득자 격증명을 발급받고 취득할 수 있는 토지임을 확인하는 회신이 있음(별지 대정읍 작성의 사실조회 회신서 참조). - 목록 4.는 지목이 ‘임야’이나 현황은 ‘경작지’로 이용 중이며, 일부토지 경계로 돌담이 축조되어 있음. - 본건 토지는 지적상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(무릉리 3913) 전 (일부 토지는 휴경 상태이고, 일부 토지는 감귤목이 식재되어 있는 과수원임) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.파이프조 비닐 및 차광막지붕 단층 비닐하우스 시설 등이 소재함. 소재지 2.(무릉리 3914-1) 전 (휴경상태임. 현황:시멘트로 포장된 도로로 이용 중임) 소재지 3.(무릉리 4080-1) 전 (현황:감귤목이 식재되어 있는 과수원임) 위 지상 제시외 건물 ㄴ.파이프조 비닐 위 차광막지붕 단층 비가림시설(본건 제시외 건물 `ㄴ`은 소재지 3.(무릉리 4080-1) 과 소재지 1.(무릉리 3913) 양 지상에 소재하는 것으로 보여짐) ㄷ.파이프조 비닐 위 차광막지붕 단층 창고 ㄹ.파이프조 비닐 위 차광막지붕 단층 비가림시설 ㅁ.파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 시설 등이 소재함. *위 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 4.(무릉리 4083-1) 임야 (현황:경작지로 이용 중임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2262)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 7. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8170 (제주지방법원)

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