제주시 애월읍 아파트 경매 (최저입찰가: 2억 8630만원) 임대보다 경매

제주 제주시 애월읍 하귀2리에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 900만원, 현재 최저입찰가는 2억 8630만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 409,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 286,300,000원입니다.

사건번호는 2025타경1300이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 28,630,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 1437 하귀코아루오션뷰 103동 4층405호
물건용도	아파트
토지면적	76.96㎡(23.28평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경1300
감정평가액	409,000,000원
최저입찰가	(70%) 286,300,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하귀2리 1437	9985.6분의 76.9643	76.9643㎡ (23.28평)
건물	하귀2리 1437	1 철근콘크리트구조	84.9619㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 ""하귀초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 하귀코아루오션뷰 103동 4층 405호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 중소규모 점포, 교육 시설등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상7층내 4층 405호로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 공동주택(아파트)으로 이용중임.
※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 의 용도 및 건축물현황도, 탐문조사 등으로 이용상황 확인을 대체하였음.
[설비내역] 본건은 기본위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 폭 35m, 서측으로 폭 15m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고, 남측으로 폭 5m 내외의 막다른 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역,제2종일반주거지역,고도지구(20M이하),고도지구(25M이하),방화지구,대로1류(폭 35m~40m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,건축 계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	본건전부분	2022.10.31	[보]미상 [월]미상
주OO	건물의전부		[보]금340,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월19일	소유권
2022년10월24일	전세권	340,000,000원
2022년10월24일	근저당권	57,600,000원
2022년12월14일	가압류	33,760,703원
2025년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,083,333원원	265,893,323원원	83%	0.9회회
6개월	310,956,522원원	262,004,516원원	83%	1회회
12개월	313,775,510원원	265,238,508원원	84%	1회회

제주시 애월읍 아파트 경매 (최저입찰가: 2억 8630만원) 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2262)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 2022.10.24.임(을구 순위 5번) 와이에이치홀딩스:최선순위

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.24. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 가스보일러.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1300 (제주지방법원)

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