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서귀포전경매 ★ 서귀포 전 23.0평 경매 전문가가 설명드려요

제주 서귀포시 대정읍에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 76.0㎡(23.0평)

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1452
물건용도	전
토지면적	76.00㎡(22.99평)
건물면적
사건번호	2025타경8591
감정평가액	16,948,000원
최저입찰가	(70%) 11,864,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신도리 1452	전	76㎡ (22.99평) 지분 456분의 76 전부

[위치/주위환경] 일련번호(1)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 ‘산이수동다목적회관’ 북서측 근거리에, 일련번호(2)는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 ‘신도1리사무소’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 일련번호(1,2): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형지로 전임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 서측으로 폭 약 4미터 아스콘포장도로에 접함.
일련번호(2): 남측으로 폭 약 4미터 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
일련번호(2) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)＜제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역(2024-10-16)＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 일련번호(1,2) 토지는 지목 및 현황이 '전'으로서 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요한 것으로 사료되니, 해당관청에 재확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월29일	소유권
2014년7월29일	소유권
2014년8월1일	소유권
2014년7월29일	소유권
2014년7월29일	소유권
2014년9월16일	소유권
2014년8월8일	소유권
2014년9월16일	소유권
2025년2월26일	가압류	13,440,034원
2025년8월20일	강제경매
2025년12월19일	압류
2026년3월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	708,920,238원원	285,104,698원원	45%	3회회
6개월	814,216,856원원	302,979,503원원	41%	3.2회회
12개월	789,538,494원원	307,593,334원원	43%	3.1회회

서귀포전경매 ★ 서귀포 전 23.0평 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 공유자의 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있 으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자경증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(상모리 479-8) 전 (경작지임. 인접 토지(상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8591 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.