전남 여수시 덕충동 근린상가 경매 함정이 있을까? ☎ 2026타경50130

2026타경50130 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ▤ 위치 : 전라남도 여수시 덕충동 2042-2
  ▤ 유형 : 근린상가
  ▤ 사건번호 : 2026 타경 50130
  ▤ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 793,000,000원입니다. 최저입찰가는 555,100,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 55,510,000원 입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 덕충동 2042-2 1층106호
물건용도	근린상가
토지면적	71.04㎡(21.49평)
건물면적	112.32㎡(33.98평)
사건번호	2026타경50130
감정평가액	793,000,000원
최저입찰가	(70%) 555,100,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕충동 2042-2	1076.1분의 71.039	71.039㎡ (21.49평)
건물	덕충동 2042-2	철근콘크리트구조	112.32㎡ (33.98평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 "엑스포힐스테이트1단지아파트" 동측 인근에 위치한 제1층 제105호 [일련번호 가)], 제1층 제106호 [일련번호 나)]로서 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재한 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 양호한편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물 중 제1층 제105호 [일련번호 가)], 제106호 [일련번호 나)]로서, 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 도배벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시유리 등임.
[이용상태] 일련번호 가) 105호 소매점(음식점,)로 이용중임. 일련번호 나) 106호 소매점(주점 및 음식점)로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지로서 상업용지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 4차선에 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	106호	2025.12.02.	[보]30,000,000 [월]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월23일	소유권
2022년12월2일	근저당권	1,236,000,000원
2024년8월22일	가압류	3,145,822원
2024년8월22일	가압류	17,826,323원
2024년10월8일	압류
2026년2월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	666,568,764원원	279,472,357원원	42%	4.1회회
6개월	603,076,603원원	274,071,750원원	45%	3.7회회
12개월	643,275,114원원	309,105,625원원	46%	3.5회회

전남 여수시 덕충동 근린상가 경매 함정이 있을까? ☎ 2026타경50130

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 105호와 인접호인 제106호 사이의 경계벽 일부를 임시 칸막이(미닫이문)를 설치하여 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2항은 여수시 덕충동 여수세계박람회장 인근에 위치하며 주변은 아파트단지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 매우 좋으며 건물은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.2.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2026타경50130 (광주지방법원 순천지원)

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