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여수 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 286.2평)

여수 우두리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1496328

광주지방법원 순천지원 경매9계 2026 타경 50066

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 우두리 557-1
물건용도	답
토지면적	946.00㎡(286.17평)
건물면적
사건번호	2026타경50066
감정평가액	59,598,000원
최저입찰가	(70%) 41,719,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우두리 557-1	답	946㎡ (286.17평)
제시외건물	우두리 557-1	축사	40.6 ㎡(12.28평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리소재 진목마을 남동측 인근에 소재하며 주위는 농경지 및 임야 농가주택이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사 전 및 일부 축사로 이용중 4)인접 도로상태 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 [공부와의 차이] - [참고사항] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년12월6일	소유권
1989년12월6일	소유권
1989년12월6일	소유권
2024년7월12일	소유권
2026년1월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,735,100원원	37,958,594원원	36%	5.6회회
6개월	234,878,547원원	95,890,779원원	42%	4.7회회
12개월	184,100,103원원	80,798,262원원	46%	4.1회회

여수 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 286.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)-농지취 득자격증명 발급 시 사전에 불법 가설건축물(축사) 철거를 완료해야 한다는 관할 관서의 사실조회 회신이 있으므로 농지취득자 격증명 발급 가능 여부를 사전에 관할 관서에 확인할 것 2.제시외 건물(축사) 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 돌산읍 우두리 상동저수지 북측에 위치하며 주변은 농경지 및 임야로 형성되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2026.1.20.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1496328

사건번호 : 2026타경50066 (광주지방법원 순천지원)

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