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인천시 미추홀구 숭의동 경매도전해 봅시다. / 아파트경매

2025타경512714 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인천광역시 미추홀구 숭의동 80-4 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 202,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 141,400,000원입니다.

사건번호는 2025타경512714이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 14,140,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 숭의동 80-4 다송캐슬 4층403호
물건용도	아파트
토지면적	10.28㎡(3.11평)
건물면적	59.90㎡(18.12평)
사건번호	2025타경512714
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(70%) 141,400,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 80-4	601분의 10.28	10.28㎡ (3.11평)
건물	숭의동 80-4	철근콘크리트구조	59.9㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 인근의 "전철1호선 제물포역" 남서측에 위치하는"다송캐슬" 4층 403호로서 주위는 공동주택, 오피스텔, 상업용부동산 등이 혼재하는 지역인바 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 남측으로 광대로(경인로)에 접하여 인근에 버스정류장, 전철1호선 "제물포역"이 소재하는 등 교통여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건내 4층 403호로서 외벽: 몰탈위페인팅등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2016.07.14. [이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등 [토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서 공동주택, 업무시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 광대로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.02.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)
[공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 상세한 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	전부	2021.03.31.	[보]200,000,000
주OO	전부	2021.03.31.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월26일	소유권
2022년6월14일	압류
2022년10월24일	압류
2023년5월24일	임차권설정	200,000,000원
2023년10월20일	압류
2024년7월2일	압류
2025년9월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,615,385원원	134,334,130원원	64%	2.6회회
6개월	215,147,236원원	139,231,182원원	63%	2.4회회
12개월	230,112,574원원	143,551,609원원	61%	2.3회회

인천시 미추홀구 숭의동 경매도전해 봅시다. / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
대로변에 접한 14층 업무시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 문경록: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.05.24.임 - 주택도시보증공사(임차인: 문경록): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경512714 (인천지방법원)

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