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미추홀구 주안동 상세정리? ◆ 인천시 오피스텔 경매 /

인천시 미추홀구 주안동에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 7600만원, 현재 최저입찰가는 1억 7600만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ♡ 위치 : 인천광역시 미추홀구 주안동 148-8
  ♡ 유형 : 오피스텔
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 512345
  ♡ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 176,000,000원입니다. 최저입찰가는 176,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.05.26(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,600,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 148-8 골드팰리스 8층802호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.88㎡(3.90평)
건물면적	59.52㎡(18.00평)
사건번호	2025타경512345
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(100%) 176,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 148-8	378.9분의 12.88	12.88㎡ (3.90평)
건물	주안동 148-8	철근콘크리트구조	59.52㎡ (18.00평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 “1호선(경인선) 주안역” 남동측 근거리에 위치하며, 대상물건 주위는 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역[1호선(경인선) 주안역]이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 10층 건물 내 제8층 제802호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 스톤코트마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.
[이용상태] 대상물건은 공부상 '업무시설(오피스텔)' 용도입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접 필지 대비 북측 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 동측으로 중로변에 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.07.15.	[보]210,000,000
주OO	전부	2022.07.15.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월4일	소유권
2023년3월6일	압류
2024년8월5일	임차권설정	210,000,000원
2025년9월16일	강제경매
2026년2월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,943,812원원	106,779,664원원	53%	2.4회회
6개월	203,248,184원원	118,953,949원원	59%	2.1회회
12개월	204,152,421원원	122,582,882원원	60%	2.2회회

미추홀구 주안동 상세정리? ◆ 인천시 오피스텔 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 이석준: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.08.05.임 - 주택도시보증공사(임차인: 이석준): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.06. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경512345 (인천지방법원)

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