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2026년 5월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 계양구 작전동

이번 경매는 계양구 작전동 192의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

인천지방법원 경매17계 2025 타경 510864

소 재 지	인천광역시 계양구 작전동 192 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.46㎡(11.63평)
건물면적	56.52㎡(17.10평)
사건번호	2025타경510864
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(100%) 130,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	작전동 192	355분의 38.46	38.46㎡ (11.63평)
건물	작전동 192	철근콘크리트구조	56.52㎡ (17.10평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계약구 작전동 소재 ""화전초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2011.11.1.)
외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 하이샷시 창 등 임.
[이용상태] 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-08-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	전부	2020.09.18.	[보]150,000,000
주OO	전부	2020.09.18.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월18일	소유권
2022년10월5일	임차권설정	150,000,000원
2025년7월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,111,111원원	87,427,014원원	60%	2.5회회
6개월	141,721,805원원	85,560,663원원	59%	2.3회회
12개월	140,121,977원원	86,478,979원원	61%	2.1회회

2026년 5월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 계양구 작전동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 외벽에 '리치타운 2동'으로 표기됨(현황조사서 참조) - 별도등기(토지 을구 7번 지상권설정등기) 있으나, 효력이 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5층 다세대 공동주택에 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 배성호: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022.10.05.임 - 주택도시보증공사(임차인: 배성호): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 등기사항증명서와 2020.09.18.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.22. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경510864 (인천지방법원)

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