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2026년 5월 아파트 추천경매 | 고양 일산서구

의정부지방법원 고양지원의 2025타경65205 사건, 4억 3300만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

고양시 일산서구 가좌동 아파트 경매

2025타경65205

소 재 지 : 경기도 고양시 일산서구 가좌동

감 정 가 : 433,000,000

최 저 가 : 433,000,000

매각기일 : 2026.05.26(화) 10:00

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 가좌동 1088 가좌마을 307동 16층1602호
물건용도	아파트
토지면적	85.06㎡(25.73평)
건물면적	117.68㎡(35.60평)
사건번호	2025타경65205
감정평가액	433,000,000원
최저입찰가	(100%) 433,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌동 1088	60089분의 85.063	85.063㎡ (25.73평)
건물	가좌동 1088	3 철근콘크리트조	117.68㎡ (35.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 '가좌고등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트지대로서 아파트단지가 주를 이루어 소재하여, 인근에 각급 학교, 농경지, 근린생활시설(음식점 등)이 소재합니다.
[교통상황] 본 단지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 제307동 제18층 건물 내 제16층 제1602호 건으로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고평탄한 광평수의 정방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 22m 내외, 북동측, 남동측, 남서측으로 노폭 15m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고, 단지 내 도로가 개설되어 있습니다. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 가. 임대관계 : 후첨 “건물개황도 및 임대상황” 참조하시기 바랍니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2021.05.28.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월28일	소유권
2021년5월28일	근저당권	360,000,000원
2024년3월12일	가압류	300,000,000원
2025년11월28일	가압류	335,960,437원
2025년12월23일	강제경매
2026년2월24일	가압류	34,396,228원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	517,512,821원원	387,450,912원원	76%	1.4회회
6개월	556,585,106원원	429,501,282원원	77%	1.3회회
12개월	538,857,923원원	428,383,214원원	80%	1.2회회

2026년 5월 아파트 추천경매 | 고양 일산서구

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트조 경사지붕 18층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경65205 (의정부지방법원 고양지원)

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