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[2025타경510266 다세대(빌라)경매] 중구 경동 경매물건 소개합니다.

인천시 중구 경동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 57.1㎡(17.3평), 토지 11.0㎡(3.3평)

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

인천광역시 중구 경동 77-5 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 202,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 202,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경510266이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 20,200,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 중구 경동 77-5 휴먼캐슬 5층504호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	10.95㎡(3.31평)
건물면적	57.14㎡(17.28평)
사건번호	2025타경510266
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(100%) 202,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경동 77-5	629.5분의 10.95	10.95㎡ (3.31평)
건물	경동 77-5	철근콘크리트구조	57.14㎡ (17.28평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 중구 인현동 소재, '동인천역' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(동인천역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제5층 제504호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 도배 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 현재 '연립주택'으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 바닥난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, '휴먼캐슬' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 광대로변, 남동측으로 세로변에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 대로2류(폭 30m~35m)(2022-07-11)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 자동차전용도로(2013-12-27)(저촉), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))＜건축법＞, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2020-06-16)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 입체적도로구역(2017-08-03)＜도로법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(시설관리단-25644)＜철도안전법＞, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))＜해양환경관리법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2022.06.17.	[보]231,000,000
주OO	전부	2022.06.17.	[보]231,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월20일	소유권
2024년7월16일	임차권설정	231,000,000원
2025년4월15일	압류
2025년6월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	619,000,000원원	483,999,999원원	78%	1회회
12개월	253,666,667원원	187,317,566원원	63%	2.3회회

[2025타경510266 다세대(빌라)경매] 중구 경동 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) - 토지 을구 5번(2017.10.27. 제394870호, 구분지상권)은 매각으로 인하여 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천반도체고등학교 부근에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 유태인: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.07.16.임 - 주택도시보증공사(임차인: 유태인): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경510266 (인천지방법원)

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