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서구다세대(빌라)경매 - 서구 검암동 경매 해설

서구 검암동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 1760만원까지 떨어졌습니다.

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출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

서구 검암동 651-1의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 55.38㎡(16.75평)입니다. 토지면적은 31.11㎡(9.41평)입니다.

사건번호는 2025타경510265이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 168,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 117,600,000원입니다.

입찰보증금은 11,760,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 서구 검암동 651-1 첼시빌3차 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.11㎡(9.41평)
건물면적	55.38㎡(16.75평)
사건번호	2025타경510265
감정평가액	168,000,000원
최저입찰가	(70%) 117,600,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	검암동 651-1	231.1분의 31.106	31.106㎡ (9.41평)
건물	검암동 651-1	철근콘크리트구조	55.38㎡ (16.75평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '서인천고등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근에는 다수의 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에는 버스 정류장 및 지하철역이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 평슬라브지붕 지상5층건 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감.
내벽 : 도배벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 공부상 다세대주택임.
[설비내역] 주거시설에 필요한 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, ""다세대"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 10M 내외, 북측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로와 각각 접하는 상태임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합)
가축사육제한구역(2025-05-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역(과밀억제권역)＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2022.06.27.	[보]175,000,000
주OO	전부	2022.06.27.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월8일	소유권
2024년4월9일	임차권설정	175,000,000원
2025년6월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,763,158원원	91,306,057원원	64%	2회회
6개월	145,509,311원원	91,877,695원원	63%	2.1회회
12개월	147,316,824원원	95,635,321원원	65%	2.1회회

서구다세대(빌라)경매 - 서구 검암동 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 윤홍진: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.04.09.임 - 주택도시보증공사(임차인: 윤홍진): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.25. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경510265 (인천지방법원)

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