경남 양산시 신기동 아파트 경매 물건 / 2025타경12407

2025타경12407 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경상남도 양산시 신기동 508-3 신기주공아파트 108동 5층502호
물건용도	아파트
토지면적	25.25㎡(7.64평)
건물면적	38.64㎡(11.69평)
사건번호	2025타경12407
감정평가액	76,000,000원
최저입찰가	(100%) 76,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신기리 508-3	62910.8분의 25.25	25.25㎡ (7.64평)
건물	신기동 508-3	1 철근콘크리트조	38.64㎡ (11.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 신기동 소재 '신기초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 중 5층 502호로서(1993.06.09 사용승인)
외벽 : 몰탈위페인트 내벽 : 벽지, 타일 창호 : 샷시창 [이용상태] 공동주택임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형이며, 공동주택용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내외부 가로망상태 보통시 됨.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	부동산의건물전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월15일	소유권
2025년5월13일	근저당권	67,500,000원
2025년5월13일	전세권	5,000,000원
2025년8월11일	가압류	26,827,671원
2025년8월26일	임의경매
2025년9월30일	가압류	35,733,983원
2025년10월28일	가압류	10,332,927원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,581,818원원	162,286,359원원	77%	1.5회회
6개월	213,223,529원원	168,331,499원원	77%	1.5회회
12개월	193,803,030원원	153,294,478원원	76%	1.4회회

경남 양산시 신기동 아파트 경매 물건 / 2025타경12407

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 신기동 소재 삼성동행정복지센타 북측 인접한 신기주공아파트 108동 502호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 한국금융파트너스대부: 2025.05.13. 전세권설정등기

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 05. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경12407 (울산지방법원)

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