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1억 700만원짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 인천시 부개동 다세대(빌라)경매 경매로 나왔는데 문제없나.

인천시 부평구 부개동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 700만원, 현재 최저입찰가는 1억 700만원입니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	인천광역시 부평구 부개동 120-445 한성빌라 2동 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.87㎡(6.92평)
건물면적	40.24㎡(12.17평)
사건번호	2025타경510240
감정평가액	107,000,000원
최저입찰가	(100%) 107,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부개동 120-445	461분의 22.87	22.87㎡ (6.92평)
건물	부개동 120-445	2 철근콘크리트조	40.24㎡ (12.17평)

[위치/주위환경] 부평구 부개동 소재 ""부평여자중학교""동측 인근에 위치하는 다세대주택 ""한성빌라 제2동"" 제1층 제102호로서 인근은 다세대주택 및 아파트가 혼재된 주택지대임.
[교통상황] 성숙된 주택지대에 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 지하1층 지상4층 규모의 다세대주택 내 제1층 제102호로서 외벽 : 콘크리트 위 단열재 등 마감 창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 세로, 북측으로 소로에 양면접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
[공부와의 차이] 본건 출입구에는 ""2동""으로 표기되어 있고, 외벽 벽면에는 ""8동""으로 표기되어 있으나 본건 부개동 120-445에 인접한 120-444, 120-443, 120-70 각필지 남측으로 ""1동"" 북측으로 ""2동"" 각각 2개동씩 건축되어 있으며, 북측 동 벽면에는 ""8동"",""6동"",""4동"",""2동""으로 표기된 것으로 보임. [참고사항] 임대차관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.07.13.	[보]140,000,000
최OO	전부	2021.07.13.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월6일	소유권
2023년7월5일	압류
2023년7월13일	가압류	225,000,000원
2023년8월24일	임차권설정	140,000,000원
2025년6월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,716,071원원	70,802,990원원	56%	2.6회회
6개월	140,937,879원원	83,023,373원원	59%	2.4회회
12개월	142,012,335원원	86,505,990원원	60%	2.4회회

1억 700만원짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 인천시 부개동 다세대(빌라)경매 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 4층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 주택도시보증공사(임차인: 최승): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 - 최승: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.08.24.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.05. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경510240 (인천지방법원)

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