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경북임야경매> 경주시 싼 임야, 798.0평

대구지방법원 경주지원에서 진행되는 2025타경546, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상북도 경주시 안강읍 산대리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 275,378,000원이나 0회 유찰로 최저가는 275,378,000원으로 떨어져

2026.05.26(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 산대리 344
물건용도	임야
토지면적	2,638.00㎡(798.00평)
건물면적
사건번호	2025타경546
감정평가액	275,378,000원
최저입찰가	(100%) 275,378,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산대리 344	답	344㎡ (104.06평)
토지	산대리 343-7	임야	2294㎡ (693.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 안강읍 산대리 소재 '산대1리마을회관' 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 주택, 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 기호1) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호2) 본건 까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형의 토지로서, 공부상지목 '답'이며 휴경지 상태임. 기호2) 부정형의 토지로서, 공부상지목 '임야'이며 토지임야 및 일부'도로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) 남서측 지적도상 도로와 접하나, 실제 연결된 타인토지상의 도로를 경유하여 접근 가능함. 기호2) 남서측 도로에 접하며 본건 내 자체도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1,2) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 1) 본건 기호1 토지는 기준시점 현재 지적경계가 불명확하고 토지 일부분의 초목이 무성하여 토지 지표면의 제반사항(분묘 소재 여부 등)을 상세히 확인하기 곤란한 바, 경매 참가 시 토지 지표면의 제반사항을 확인하시기 바람. 2) 본건 기호2 토지는 지적경계가 불명확한 바 정확한 내역은 전문기관의 경계측량이 요망되며 일부 포장된 도로로 이용중인 바, 이를 고려하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1986년12월2일	소유권
2024년5월28일	근저당권	252,000,000원
2024년5월28일	지상권
2025년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	335,813,358원원	90,927,759원원	26%	4.4회회
6개월	367,611,856원원	103,599,908원원	28%	4.2회회
12개월	599,627,406원원	266,559,825원원	41%	3.2회회

경북임야경매> 경주시 싼 임야, 798.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지적경계 불분명. 목록1은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1의 분묘소재여부 불분명하며 분묘 소 재시 분묘기지권 성립여지 있음. 목록2의 공부상 지목은 '임야'이나, 일부 '도로'로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경546 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.