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2억 8869만원짜리 374.8평 전, 경북 감포읍 경매 상세정보.

경북 경주시 감포읍 나정리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 8869만원, 현재 최저입찰가는 2억 8869만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1496152

경주시 감포읍 나정리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,239.00㎡(374.80평)입니다.

사건번호는 2025타경478이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 288,687,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 288,687,000원입니다.

입찰보증금은 28,868,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 경주시 감포읍 나정리 74-2
물건용도	전
토지면적	1,239.00㎡(374.80평)
건물면적
사건번호	2025타경478
감정평가액	288,687,000원
최저입찰가	(100%) 288,687,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나정리 74-2	전	853㎡ (258.03평)
토지	나정리 96-1	전	386㎡ (116.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 감포읍 나정리 ""나정교차로"" 남서측 약 300m 지점에 위치하는 토지로서, 주위는 해안도로와 가까운 지역으로 상가 및 주택, 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역의 외곽 토지로 환경 보통임.
[교통상황] 차량출입 가능하며, 대중교통사정 편리함.
3)형태 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 토지로 북동향 완경사지대에 인접토지와 대체로 평탄한 편인 전으로 현재는 일시적으로 그물 수선·정비장으로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 4m 의 아스팔트 포장도로와 연결되며, 구거부지에 설치된 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2021-06-28) , 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 전이나 현재 경작하지 아니하는 상태로 현재는 일시적으로 그물 수선·정비장으로 이용하고 있음. [참고사항] 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월4일	소유권
2018년12월4일	근저당권	225,600,000원
2018년12월4일	지상권
2025년2월11일	압류
2025년5월27일	압류
2025년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,010,360원원	67,101,514원원	43%	3.3회회
6개월	214,810,931원원	77,127,908원원	40%	3.4회회
12개월	182,377,947원원	66,456,015원원	39%	3.5회회

2억 8869만원짜리 374.8평 전, 경북 감포읍 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회회신과 같이 원상회복명령 발령가능성 있음). 본건의 공 부상 지목은 '전'이나, 현재는 일시적으로 그물수선·정비장으로 이용하고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
일부 토지에 그물이 펼쳐져 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 12. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1496152

사건번호 : 2025타경478 (대구지방법원 경주지원)

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