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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ◈ 위치 :
  ◈ 유형 :
  ◈ 사건번호 : 타경
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입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	45.30㎡(13.70평)
건물면적	134.46㎡(40.67평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신당동 1320-2	6405분의 45.3	45.3㎡ (13.70평)
건물	신당동 1320-2	12층1209호 철근콘크리트구조	134.46㎡ (40.67평)

[위치/주위환경] 일련번호 가)는 대구광역시 달서구 신당동 소재 '계명대역' 남서측 인근에 위치하는 이앤씨이노비즈타워 제12층 제1209호 구분건물로서, 부근일대는 공장, 업무시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임. 일련번호 나)는 대구광역시 달서구 월성동 소재 ‘월암중학교’ 동측 인근에 위치하는 월성푸르지오 제103동 제21층 제2104호 단위세대로서, 부근일대는 대단위아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 가)까지 차량 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 대구지하철 2호선 계명대역이 소재하는 등, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 양호함. '일련번호 나'까지 차량 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상13층 중 제12층 제1209호 구분건로서, -외벽: 외장타일 및 강화유리 등 마감, -내벽: 몰탈위페인팅, 타일 등 마감, -바닥: 데코타일 등 마감, -창호: 샷시 창호임. 일련번호 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 중 제21층 제2104호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 강화마루, 타일 등 마감, -창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호 가) '공장(아파트형공장)'으로 이용중임. 일련번호 나) '아파트'로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 가) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등이 되어 있음. 일련번호 나) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호 가)는 인접필지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, '공장[이앤씨이노비즈타워]' 건부지로 이용중임. 일련번호 나)는 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일련번호 가) 동측으로 폭 약 50미터, 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함. 일련번호 나) 북동측으로 폭 약 35미터, 북서측 및 남서측으로 폭 약 20미터, 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 가)도시지역, 일반공업지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역(2015-12-07)(산업육성구역)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>. 일련번호 나) 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(공동주택용지) , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(269호선)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-268)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합),가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 월배1고등학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(월성지구)<자연재해대책법> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 본건의 내부구조, 설비, 마감상태 등은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동유형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2025.02.12.	[월]100,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월5일	소유권
2022년2월16일	근저당권	960,000,000원
2023년3월16일	근저당권	189,000,000원
2025년10월21일	가압류	354,500,000원
2025년10월30일	가압류	180,000,000원
2025년11월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,522,260,666원원	1,012,266,667원원	63%	2회회
6개월	1,941,361,693원원	1,280,385,327원원	63%	2.1회회
12개월	1,993,824,001원원	1,339,346,496원원	63%	2회회

경매 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 제3종일반주거지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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