[2024타경84089] 파주 문산읍 단독주택 경매 전문가가 설명드려요

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 파주시 문산읍 칠정말길의 단독주택 경매건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

단독주택 경매 / 경기도 파주시 문산읍 칠정말길 단독주택 경매 / 2024타경84089

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 칠정말길 14-70
물건용도	단독주택
토지면적	321.00㎡(97.10평)
건물면적	174.17㎡(52.69평)
사건번호	2024타경84089
감정평가액	193,072,110원
최저입찰가	(100%) 193,072,110원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선유리 230-2	대	321㎡ (97.10평)
건물	선유리 230-2	단층 주택 목조	39.67 ㎡ (12.00평)
제시외건물	선유리 230-2	회랑	30.5 ㎡(9.23평) 포함
	선유리 230-2	창고 등	62 ㎡(18.76평) 포함
	선유리 230-2	창고 등	24 ㎡(7.26평) 포함
	선유리 230-2	창고 등	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "선유4리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황 은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건(1-4) 공히 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 "전"으로 이용 중임.
대상물건(6) : 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서 "단독주택" 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건(1) : 북측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 비포장도로와 접함.
대상물건(2,3) : 지적 및 현황 맹지이나, 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함.
대상물건(4) : 지적상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장농로와 접함.
대상물건(6) : 북측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상물건(1,2,3,6) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
대상물건(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 후첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 공부상 등재되지 않은 제시 외 건물 (㉠-㉥)이 소재하여 현상 및 관리상태 등을 고려한 원가법에 의거하여 감정평가 하되 관리상태 및 장래이용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측면적을 기준으로 사정하였으니 경매진행 및 입찰시 참고 바람. 또한, 제시 외 건물로 인해 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 "부동산감정평가명세표" 비고란에 기재하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 대상물건 일련번호 5-가는 목조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 미상임.
창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건 일련번호 5-가는 공부상 "단독주택"으로 등재되어 있음.
[설비내역] 대상물건 일련번호 5-가는 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것 으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월7일	소유권
2023년9월27일	근저당권	1,580,800,000원
2024년11월5일	임의경매
2026년2월5일	가압류	33,826,457원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월7일	소유권
2023년9월27일	근저당권	1,580,800,000원
2024년11월5일	임의경매
2026년2월5일	가압류	33,826,457원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	323,577,733원원	89,885,250원원	32%	4회회
6개월	266,243,647원원	89,413,875원원	38%	3.5회회
12개월	317,577,943원원	125,634,357원원	44%	2.9회회

[2024타경84089] 파주 문산읍 단독주택 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록6 지상 컨테이너 2개 동 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 공부상 지목이 답이나 현황은 최근 답으로 이용한 흔적이 보이지 않고, 잡종지 또는 밭으로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록 2, 4. 토지 : 공부상 지목과 같이 토지 대부분이 전으로 이용 중인 것으로 보이며, 목측상 임야가 일부 포함된 것으로 보이나 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 3. 목록 3 토지 : 목록 3 토지 대부분은 전으로 이용 중이며, 토지상 제시외 하우스 2개동이 소재하고 있는 것으로 보임. 4. 목록 5 건물 : 목조 스레이트지붕 단독주택으로, 제시외 가건물과 연결되어 있음. 5. 목록 6 토지 : 목측상 토지 대부분이 목록 5 건물 및 목록 5 건물과 연결된 제시외 가건물, 컨테이너 2개동의 대지로 이용 중인 것으로 보이며, 토지상에 3개 가량의 천막이 설치되어 있는 것으로 보임. 6. 이건 목록 토지 및 건물(제시외 가건물 포함)에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경84089 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.