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[사건번호 2025타경7557] 영천시 금호읍 상가경매 경매물건 소개합니다.

이번에 소개할 경매물건은 경북 영천시에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 1억 8004만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 영천시 금호읍 신월리 526-6
물건용도	상가
토지면적	294.65㎡(89.13평)
건물면적	164.93㎡(49.89평)
사건번호	2025타경7557
감정평가액	180,036,350원
최저입찰가	(100%) 180,036,350원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월리 526-6	답	30.6479㎡ (9.27평) 463분의 33 지분 전부
토지	신월리 526-9	대	264㎡ (79.86평)
건물	신월리 526-9	단층 근린생활시설 철근콘크리트조	138.325㎡ (41.84평)
제시외건물	신월리 526-9	창고	26.6 ㎡(8.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 금호읍 신월리 소재 ""신월리마을회관"" 남서측에 인접하여 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근(일련번호 2는 일련번호 1을 경유하여)이 가능하며, 제반교통사정은 보통 입니다.
3)형태 및 이용상태 (1)일련번호 1) : 대체적으로 가장형의 토지로 주거기타(주차장 등)입니다.
(2)일련번호 2) : 대체적으로 세장형의 토지로 업무용 건물 건부지 입니다.
4)인접 도로상태 (1)일련번호 1) : 북서측으로 폭 약 5~6미터, 북동측으로 폭 약4미터 내외의 도로와 접합 니다.
(2)일련번호 2) : 일련번호 1)을 경유하여 북서측 소재 도로와 통하며, 남동측으로 지목이 도로인 토지와 접합니다.
[토지이용계획] (1)일련번호 1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ (2)일련번호 2) : 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다.
(2)기타 : 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 단층건으로서, -외벽 : 타일붙임, 강화유리, 몰탈위 페인트 등 마감 -내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 타일 등 마감 -바닥 : 인조석 물갈기, 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 공방 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 보일러설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 공부상 근린생활시설(새마을금고)로 되어 있으나 공방 등으로 이용되고 있습니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	138.32㎡	2022.04.22
손OO	건물전부		[보]2,000,000 [월]250,000
주OO	16.5 ㎡	2020.05.12

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월15일	소유권
2022년7월15일	근저당권	108,000,000원
2023년9월25일	가압류	50,000,000원
2024년1월10일	압류
2024년1월16일	압류
2024년3월19일	가압류	16,986,400원
2024년4월15일	가압류	11,753,939원
2024년4월24일	압류
2025년2월21일	압류
2025년3월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월15일	소유권
2022년7월15일	근저당권	108,000,000원
2023년9월25일	가압류	50,000,000원
2024년1월10일	압류
2024년1월16일	압류
2024년3월15일	압류
2024년3월19일	가압류	16,986,400원
2024년4월15일	가압류	11,753,939원
2024년7월17일	압류
2025년3월18일	임의경매
2025년8월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	364,000,000원원	189,000,000원원	52%	2회회
6개월	445,983,830원원	152,940,000원원	37%	3.5회회
12개월	453,989,220원원	189,626,667원원	43%	3회회

[사건번호 2025타경7557] 영천시 금호읍 상가경매 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 토지 일부 지상도로에 저촉되어 개별요인 비교시 감안하여 평가하였으며, 주거기타(주차장 등)임. 목록3 공부상 근린생활시설(새마을금고)로 되어 있으나 공방 등으로 이용되고 있음.(감정서참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번은 현황 도로(주차장) 이며 지상에 정자 및 운동시설이 있음.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6393)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경7557 (대구지방법원)

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