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감정 1억 6603만원 → 최저 1억 1622만원!! 구지면 대지 경매물건 소개 (토지 276.8평)

대구시 달성군 구지면 목단리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6603만원, 현재 최저입찰가는 1억 1622만원입니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	대구광역시 달성군 구지면 목단리 421
물건용도	대지
토지면적	915.00㎡(276.79평)
건물면적
사건번호	2025타경31994
감정평가액	166,026,750원
최저입찰가	(70%) 116,218,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목단리 421	대	915㎡ (276.79평)
제시외건물	목단리 421	창고	43 ㎡(13.01평) 제외
제시외건물	목단리 421	창고	28 ㎡(8.47평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1)토지는 대구광역시 달성군 구지면 목단리 소재‘이월마을’내에 위치하는 부동 산(대- 현황 '주거나지 기타')으로서 부근은 도시 외곽 근교 농촌지대로서 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 야산지대, 공단지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 가능하며 도시외곽의 근교 농촌지대에 위치하여 대 중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 부정형의 토지로서 북서향의 자체 완경사지를 이루고 있으며 대부분 '주 거나지' 형태이나 일부는 '제시외건물의 부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지는 북서측으로 약 4~5미터 가량의 골목 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)토지: 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월4일	소유권
2016년4월4일	근저당권	144,000,000원
2016년4월4일	지상권
2025년10월30일	임의경매
2026년4월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	345,263,943원원	128,534,714원원	36%	3.9회회
6개월	612,280,315원원	208,645,065원원	33%	3.9회회
12개월	944,767,026원원	337,616,180원원	40%	3.3회회

감정 1억 6603만원 → 최저 1억 1622만원!! 구지면 대지 경매물건 소개 (토지 276.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(감정평가시 타인소유로 조사됨). 본건 토지의 감정평가액은 해당 건물 소 재로 인한 소유권제한의 정도를 감안한 가격임 2.위 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음. 다만 본건 신청채권자가 채무자겸소유자 작성의 각서(담보권 실행시 본 건 토지에 소재하는 토담 약 15평에 대하여 임의처분하거나 철거하여도 이의가 없다는 내용)를 제출하였으나, 해당 물건이 위 1항의 제시외건물과 동일한지 여부 확인되지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 대지이나, 사진과 같이 수목이 우거진 상태로 위지상 제시외건물(헛간) 존재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31994 (대구지방법원 대구서부지원)

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