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북구 다가구주택경매> 대구시 2억 8823만원 싼 다가구주택 경매로 진행 (건물 102.6평, 토지 59.0평)

대구시 북구 동변동 다가구주택, 감정가 5억 6515만원 → 최저 2억 7693만원! 다가구주택 찾는 분께 적합합니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1496093

감정가 565,154,520원인 대구광역시 북구 동변동 666-8 다가구주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 276,926,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경957이며, 입찰일은 2026.07.23(목) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 북구 동변동 666-8
물건용도	다가구주택
토지면적	195.10㎡(59.02평)
건물면적	339.24㎡(102.62평)
사건번호	2025타경957
감정평가액	565,154,520원
최저입찰가	(49%) 276,926,000원
입 찰 일	2026.07.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동변동 666-8	대	195.1㎡ (59.02평)
건물	동변동 666-8	1층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트조	115.10㎡ (34.82평)
	동변동 666-8	2층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트조	115.10㎡ (34.82평)
	동변동 666-8	3층 다가구주택(1가구) 철근콘크리트조	109.04㎡ (32.98평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 동변동 소재'동변초등학교' 북서측인근에 위치하며,부근일대는 아파 트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 ""단독(다가구)주택 부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 택지 개발지구(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 3층건물로서 -외벽: 화강석재붙임, 치장타일 등 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 마감 -바닥: 내부바닥재, 일부 타일 등 마감 -창호: 새시창호임.
[이용상태] 기호(2): 단독(다가구)주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	201호	2024.09.05.
심OO	101호	2023.08.21.	[보]50,000,000
연OO	301호	2021.10.25.	[보]20,000,000
유OO	103호	2014.11.07.	[보]65,000,000
이OO	205호	2019.11.18.	[보]65,000,000
이OO	201호	2023.04.06.
최OO	302호	2012.12.03.	[보]10,000,000 [월]160,000
한OO	301호	2021.10.25.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월29일	소유권
2014년10월29일	소유권
2014년10월29일	근저당권	96,000,000원
2025년7월9일	가압류	31,183,681원
2025년7월9일	임의경매
2025년8월29일	가압류	6,593,455원
2025년9월22일	가압류	7,839,128원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월29일	소유권
2014년10월29일	소유권
2014년10월29일	근저당권	96,000,000원
2025년7월9일	가압류	31,183,681원
2025년7월9일	임의경매
2025년8월29일	가압류	6,593,455원
2025년9월22일	가압류	7,839,128원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	547,102,903원원	253,222,875원원	43%	3회회
6개월	518,081,335원원	242,620,250원원	44%	2.8회회
12개월	578,536,675원원	265,904,445원원	44%	2.8회회

북구 다가구주택경매> 대구시 2억 8823만원 싼 다가구주택 경매로 진행 (건물 102.6평, 토지 59.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6393)입니다.
입찰일은 2026.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
심효정:전입일자는 배우자 김준규의 전입일임. 연지환:임차보증금 2025.9.25.자 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 565,154,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 96,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1496093

사건번호 : 2025타경957 (대구지방법원)

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