공주전경매 ★ 공주 전 530.0평 낙찰가 분석

이번 경매는 공주 우성면 상서리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 159,432,000원입니다. 최저입찰가는 159,432,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.05.26(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,943,200원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 충청남도 공주시 우성면 상서리
  ※ 사건번호 : 2025 타경 61
  ※ 집행법원 : 대전지방법원 공주지원

소 재 지	충청남도 공주시 우성면 상서리 406
물건용도	전
토지면적	1,752.00㎡(529.98평)
건물면적
사건번호	2025타경61
감정평가액	159,432,000원
최저입찰가	(100%) 159,432,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상서리 406	전	1752㎡ (529.98평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 우성면 상서리 소재 세칭 '질풍이마을' 내에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 및 주택등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 전임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞등임.
6)제시목록 외의 물건 본건 동측 위 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 제시외분묘가 소재하여 이로 인해 해당 토지가 소유권행사를 제한받게 되는 경우 그 토지사용제한을 감안한 토지의 적정가액을 별지 ""토지감정평가명세표"" 상에 표기하였는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 탐문조사에 의하면 본건 서측 위 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 공주시 소유의 농업용관정 및 관정보호시설이 소재하나 이에 구애없이 토지를 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년4월15일	소유권
2011년7월8일	지상권
2023년9월6일	근저당권	60,000,000원
2024년11월27일	압류
2025년5월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,666,957원원	52,928,571원원	56%	2.4회회
6개월	94,952,777원원	52,826,774원원	50%	2.6회회
12개월	95,031,345원원	51,548,419원원	50%	2.6회회

공주전경매 ★ 공주 전 530.0평 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 지상권 설정등기(2011.7.8. 접수번호 제19092호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 연고미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지로 이용하고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 159,432,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,040,019원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.6.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경61 (대전지방법원 공주지원)

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