성주군 임야경매 ★ 경북 194만원 싼 임야 (816.0평)

2025타경3712 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

  ▶ 위치 : 경상북도 성주군 용암면 사곡리
  ▶ 유형 : 임야
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 3712
  ▶ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

감정가는 6,474,000원입니다. 최저입찰가는 4,531,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.06.23(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 453,100원 입니다.

소 재 지	경상북도 성주군 용암면 사곡리 산96
물건용도	임야
토지면적	2,697.50㎡(815.99평)
건물면적
사건번호	2025타경3712
감정평가액	6,474,000원
최저입찰가	(70%) 4,531,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 산96	임야	2697.5㎡ (815.99평) 지분 10분의 1 전부

[위치/주위환경] 기호(1)~(5): 본건 토지는 경상북도 성주군 용암면 사곡리 소재 "적산소류지" 북동측 인근 에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택, 임야, 채석장 등으로 형성된 농촌지대로서 주위환경 대체로 보통임. 기호(6): 본건 토지는 경상북도 성주군 용암면 사곡리 소재 "적산소류지" 남측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 주로 자연림으로 형성된 순수산림지대로서 주위환경 대체로 보통임. 기호(7): 본건 토지는 경상북도 고령군 다산면 상곡리 소재 "다산면사무소" 남동측 원거리 에 위치하며, 부근 일대는 주로 농경지로 형성된 경지정리지대로서 주위환경 대체 로 보통임. 기호(8): 본건 토지는 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 (통칭)"송곡마을" 남동측 근거 리에 위치하며, 부근 일대는 주로 자연림으로 형성된 순수산림지대로서 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 기호(1)~(5),(7): 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근 성 및 인근 도로의 정비상태 등 제반 교통상황 대체로 보통임. 기호(6): 본건까지 농기계의 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 다소 불편함. 기호(8): 본건 인근까지 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성, 인근 도로 및 농로의 정비상태 등 제반 교통상황 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지임. 기호(2),(3): 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지임. 기호(4),(5): 북동측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전임. 기호(6): 급경사 지대에 위치한 사다리형의 토지로서, 자연림임. 기호(7): 세장형의 토지로서 인접지 및 인접농로 대비 대체로 등고평탄하며, 농경지(전)임. 기호(8): 북측 하향의 완경사 지대에 위치한 사다리형의 토지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북서측 일부로 폭 약 3미터의 도로와 접함. 기호(2): 북서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접함. 기호(3): 남동측으로 폭 약 3미터의 도로와 접함. 기호(4),(5): 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함. 기호(6),(8): 임야도상 맹지임. 기호(7): 서측으로 폭 약 3미터의 포장농로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)~(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 기호(4),(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 기호(6): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설 설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)임. 기호(7): 도시지역, 자연녹지지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(250m 제한지역), 개발 제한구역임. 기호(8): 농림지역, 가축사육제한구역(1000m 제한지역), 가축사육제한구역(500m 제한지역), 보전산지(UFM100), 임업용산지(UFM100)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 본건 기호(3),(7) 토지상에는 비닐하우스가 소재함. - 본건 토지의 소재지, 지번, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년11월3일	소유권
2025년11월3일	소유권
2025년11월3일	소유권
2025년11월3일	소유권
2025년11월3일	소유권
2001년6월20일	소유권
2025년11월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,842,700원원	29,002,917원원	43%	3.7회회
6개월	103,015,591원원	19,390,125원원	41%	3.7회회
12개월	106,161,627원원	27,527,225원원	47%	3.3회회

성주군 임야경매 ★ 경북 194만원 싼 임야 (816.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재여부 불분명하며, 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지상 수목 포함 매각 2.분묘 소재여부 불분명하며 무연분묘 등이 소재할 수 있음(이로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음) 3.임야도상 맹지임 4.공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.11.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경3712 (대구지방법원 대구서부지원)

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