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2026년 5월 추천경매 | 논공읍 답 | 토지 193.9평

대구지방법원 대구서부지원에서 진행되는 2025타경3521, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가 205,761,000원인 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 답 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 205,761,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경3521이며, 입찰일은 2026.05.26(화) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 금포리 705
물건용도	답
토지면적	641.00㎡(193.90평)
건물면적
사건번호	2025타경3521
감정평가액	205,761,000원
최저입찰가	(100%) 205,761,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금포리 705	답	641㎡ (193.90평)
제시외건물	금포리 705	창고	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재 '옥포농공단지' 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전, 답 등의 농경지, 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 부근까지 일반 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 대체로 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 전으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 이용하여 통행 가능합니다. [토지이용계획] 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도'에서 도시한 바와 같이 기호(ㄱ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 해당사항 없습니다. [건물구조] 기호(ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층 벽체: 판넬 및 강판 마감. 바닥: 토 마감입니다. [이용상태] 기호(ㄱ) 창고.
[설비내역] 해당사항 없습니다. 4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기타: 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년9월1일	소유권
2015년7월6일	근저당권	300,000,000원
2015년7월6일	지상권
2025년10월31일	임의경매
2025년12월24일	가압류	38,562,569원
2026년1월9일	가압류	6,482,020원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,746,600원원	147,336,987원원	38%	3.7회회
6개월	245,136,284원원	103,420,882원원	36%	3.6회회
12개월	296,487,690원원	126,473,244원원	40%	3.4회회

2026년 5월 추천경매 | 논공읍 답 | 토지 193.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.매각에서 제외되는 제시외건물 소재하며(본건 토지의 감정평가액은 해당 제시외 건물 소재로 인한 소유권제한의 정도를 감안 하지 않은 금액임), 이로 인한 법정지상권 성립 여지 있음 2.'전'으로 이용중임 3.지적도상 맹지임 4.이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없 는 한 매수보증금을 반환하지 아니함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 전으로 이용되고 있으며, 사진과 같이 위지상 제시외건물(창고) 존재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경3521 (대구지방법원 대구서부지원)

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