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감정 8800만원 → 최저 6160만원!! 충남 홍성군 홍북읍 신경리 경매 함정은? - 오피스텔경매

대전지방법원 홍성지원에서 진행되는 2025타경15845, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"따뜻한 동행 행복한 홍성 - 충청남도 홍성군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 15845 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.30(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

계약금
계약체결에 있어서 당사자의 일방이 상대방에게 교부하는 금전 기타의 물건을 가리킨다.

소 재 지	충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 907 숲안타워 1동 6층605호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.07㎡(3.05평)
건물면적	22.80㎡(6.90평)
사건번호	2025타경15845
감정평가액	88,000,000원
최저입찰가	(70%) 61,600,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신경리 907	1234분의 10.07	10.07㎡ (3.05평)
건물	신경리 907	1 철근콘크리트구조	22.8㎡ (6.90평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재, ‘내포신도시’ 내에 위치하며 부근은 내포신도시 내 근린생활시설, 아파트단지, 공공시설등으로 형성되어 있어 제반 입지환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상8층 건으로 - 외벽: 화강석,외장인테리어등 마감.
- 내벽: 페인트및 인테리어마감.
- 창호: 샤시창호.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 승강기설비, 위생 및 급배수 설비, 소화전 및 소방설비, 방범설비, 주차장 등.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로 업무시설및 근린생활시설용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 4차선 도로에 접함 [토지이용계획] 준주거지역,지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 도청이전신도시개발예정지구.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 사용승인일: 2022.08.29.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.10.31.	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월28일	소유권
2024년10월2일	임차권설정	85,000,000원
2025년7월21일	강제경매
2025년12월17일	압류
2026년2월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	806,238,860원원	353,833,283원원	40%	3회회
6개월	806,238,860원원	353,833,283원원	40%	3회회
12개월	806,238,860원원	353,833,283원원	40%	3회회

감정 8800만원 → 최저 6160만원!! 충남 홍성군 홍북읍 신경리 경매 함정은? - 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 2024.10.02. 접수 제18918호 주택임차권

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ (041)640-3233)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이영옥:신청채권자임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수 인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경15845 (대전지방법원 홍성지원)

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