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부여군 부여읍 쌍북리 전 경매 물건 ρ 2025타경20488

2025타경20488 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"함께 만드는 더 큰 부여- 충청남도 부여군 - 충청남도 부여군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전 경매 / 충청남도 부여군 부여읍 쌍북리 전 경매 / 2025타경20488

소 재 지	충청남도 부여군 부여읍 쌍북리 96-3
물건용도	전
토지면적	823.00㎡(248.96평)
건물면적
사건번호	2025타경20488
감정평가액	131,680,000원
최저입찰가	(70%) 92,176,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쌍북리 96-3	전	823㎡ (248.96평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 부여읍 쌍북리 소재 ""부여쌍북왕궁아파트"" 남동측 인근에 위 치하며 주위는 대규모 아파트, 전, 임야, 하나캐슬 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지의 인근까지 차량 접근 가능하나 일반적인 대중교통사정은 대체로 양호하지 못한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 일부는 휴경지, 일부는 자연생 수목이 자생하고 있는 임야 상태입니 다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 전이나 일부는 휴경지, 일부에는 자연생 수목이 자생하고 있습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월31일	소유권
2019년7월31일	근저당권	103,400,000원
2019년7월31일	지상권
2019년9월30일	근저당권	46,000,000원
2023년9월7일	근저당권	45,000,000원
2024년10월31일	가압류	358,000,000원
2025년9월9일	임의경매
2026년4월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,892,829원원	92,086,429원원	59%	2회회
6개월	123,151,639원원	77,894,973원원	61%	1.8회회
12개월	127,075,284원원	72,809,754원원	58%	2.1회회

부여군 부여읍 쌍북리 전 경매 물건 ρ 2025타경20488

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있으므로 매수 신청 전 행 정관서에 반드시 확인 필요) - 지적도상 맹지, 현황 잡종지(일부 휴경지 및 일부 자연생 수목 자생중) 상태

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 부여읍 쌍북리 소재 `왕궁아파트` 남측 인근에 위치하며 주위는 전,임야,주택,상가,아파트 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20488 (대전지방법원 논산지원)

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