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대구시 아파트경매 | 달서구 본동 940 경매물건 소개

대구시 달서구 본동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2500만원, 현재 최저입찰가는 2억 2500만원입니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 대구광역시 달서구 본동 940 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 2511 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.26(화) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

법정대리인
"대리인에는 임의대리인과 법정대리인이 있는데 법정대리인은 본인의 의사에 의하지 않고 직접 법률의 규정에 의해 대리권이 부여된 자이다. 법정대리인이 되는 형태에는, 본인에 대해 일정한 지위에 있는 자가 당연히 대리인이 되는 경우로 친권자·후견인이 있고, 본인 이외에 일정한 지정권자의 지정으로 대리인이 되는 경우로 지정후견인·지정유언집행자가 있고, 법원이 선임하는 자가 대리인이 되는 경우로 부재자 재산관리인·상속 재산관리인·유언집행자 등이 있다. 법정대리인과 임의대리인이 문제되는 경우는 복임권에 있는데 복임권이란 대리인이 복대리인을 선임할 수 있는 권리이다. 임의대리인에게는 원칙적으로 복임권이 없고, 본인의 승낙이 있거나 부득이한 사유가 있는 때에 한해 예외적으로 복임권이 있으나, 법정대리인은 원칙적으로 언제든지 복임권이 있다. 법정대리인의 권한은 대단히 넓고, 그 사임도 쉽지 않고 또 본인의 신임을 받아서 대리인이 된 자가 아니기 때문에 원칙적으로 복임권을 인정하고 있다."

소 재 지	대구광역시 달서구 본동 940 에이동 6층601호
물건용도	아파트
토지면적	47.74㎡(14.44평)
건물면적	84.91㎡(25.69평)
사건번호	2025타경2511
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(100%) 225,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	본동 940	1040.3분의 47.7392	47.7392㎡ (14.44평)
건물	본동 940	철근콘크리트조	84.91㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 본동 소재 감천초등학교 동측 인근에 소재하며, 주변은 아파트 단지, 단독 및 다세대 주택, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 내 6층 601호 1개 호수로서, 사용승인일 : 2016.10.25 외 벽 : 석재 및 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 아파트 1개 호수로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가각정리된 사다리형의 평지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 소로(폭 8m~10m), 서측으로 소로(폭 8m 미만)과 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3 -
81호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.08.24.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2026년1월27일	소유권
2017년9월1일	근저당권	221,000,000원
2025년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,192,308원원	255,466,217원원	85%	1.6회회
6개월	298,285,714원원	247,103,790원원	82%	1.5회회
12개월	299,626,984원원	245,155,424원원	81%	1.5회회

대구시 아파트경매 | 달서구 본동 940 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김해숙:이 사건 채무자겸소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경2511 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.