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서천군 마서면 주택 경매 (최저입찰가: 1억 2192만원)

이번에 소개할 경매물건은 충남 서천군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 1억 2192만원입니다.

"행복한 군민' 희망찬 서천 - 충청남도 서천군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

서천군 마서면 송내리 주택 경매

2025타경15825

소 재 지 : 충청남도 서천군 마서면 송내리

감 정 가 : 174,176,500

최 저 가 : 121,924,000

매각기일 : 2026.06.30(화) 10:00

소 재 지	충청남도 서천군 마서면 송내리 384
물건용도	주택
토지면적	346.00㎡(104.67평)
건물면적	113.85㎡(34.44평)
사건번호	2025타경15825
감정평가액	174,176,500원
최저입찰가	(70%) 121,924,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송내리 384	대	311㎡ (94.08평)
토지	송내리 384-1	대	35㎡ (10.59평)
건물	송내리 384	단층 단독주택 경량철골구조	77.85㎡ (23.55평)
제시외건물	송내리 384	비가림시설	32 ㎡(9.68평) 포함
제시외건물	송내리 384	비가림시설	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 마서면 송내리 소재 ""마동초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위일원은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 동측 인근의 원송로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 인접필지와 등고평탄하며 기호 1은 사다리형태의 건부지이고, 기호 2는 부정형태의 주거나지, 도로 등임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 기호 1,2는 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교경계선으로부터200M이내의지역(마동초))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 기호 2의 공부상 지목은 ""대""이나 현황 ""주거나지, 도로 등""으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 본건 기호 1 지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
3) 본건 기호 1 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
4) 본건 기호 1 및 인접필지 경계 지상에 소재하는 옹벽 등은 토지의 부합물로 토지가치에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
5) 본건 기호 1 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 이동식 창고가 소재하나 구조, 철거 및 이동의 편의성 등을 고려하여 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] ＞ 기호 3: 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, - 외 벽: 치장벽돌 마감 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월23일	소유권
2016년7월11일	근저당권	78,000,000원
2025년7월3일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월28일	소유권
2016년7월11일	근저당권	78,000,000원
2025년7월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	197,545,140원원	135,900,000원원	69%	2회회

서천군 마서면 주택 경매 (최저입찰가: 1억 2192만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 물건 2번 토지는 공부상 "대"이나 현황 "주거나지, 도로"임

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산 지상에 3번 부동산이 소재하고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 174,176,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,200,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경15825 (대전지방법원 홍성지원)

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