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전 상세정리? 충남 석성면 토지경매

감정 125만원 → 최저 63만원! 충남 부여군 석성면 석성리 전 경매를 소개합니다.

"함께 만드는 더 큰 부여- 충청남도 부여군 - 충청남도 부여군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

충청남도 부여군 석성면 석성리 전

대전지방법원 논산지원 2025타경448입니다.

감정가격은 1,252,860원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 626,000원입니다.

2026.06.29(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	충청남도 부여군 석성면 석성리 651-13
물건용도	전
토지면적	29.83㎡(9.02평)
건물면적
사건번호	2025타경448
감정평가액	1,252,860원
최저입찰가	(50%) 626,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석성리 651-13	전	29.8333㎡ (9.02평) 지분 6분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건기호(1~3,6)은 충청남도 부여군 석성면 석성리 소재 ""석성초등학교 석성분교장"" 북동 측 근거리에, 기호(4)는 동소 남측 근거리에, 기호(5)는 동소 남동측 인근에, 기호(7)은 동소 북측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통 사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사로서 ""전 및 일부 시설구거"" 로. 기호(2) : 부정형 평지로서 ""잡종지, 전, 도로 등"" 으로.
기호(3) : 부정형 완경사로서 ""전"" 으로.
기호(4) : 세장형 평지로 ""답"" 으로.
기호(5) : 사다리 평지로 ""답"" 으로.
기호(6) : 가장형 완경사로서 ""전"" 으로.
기호(7) : 부정형 완경사로서 ""자연림"" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,3,6,7) : 지적도상 ""맹지"" 임.
기호(2,4) : 세로(가)에 접함.
기호(5) : 소로각지에 접함.
[토지이용계획] 기호(1~3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜충청남도지정 문화재보호조례＞.
기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞.
기호(5) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)
＜농지법＞.
기호(6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 역사문화환 경보존지역＜충청남도지정문화재보호조례＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "" 사진용지, 지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 별지 ""토지건물감정평가명세표 비고란"" 참조. [참고사항] ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년8월1일	소유권
2025년8월1일	소유권
2025년8월1일	소유권
2025년8월1일	소유권
2025년8월1일	소유권
2025년8월1일	소유권
2025년8월14일	임의경매
2025년8월20일	압류
2025년9월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,892,829원원	92,086,429원원	59%	2회회
6개월	123,151,639원원	77,894,973원원	61%	1.8회회
12개월	127,075,284원원	72,809,754원원	58%	2.1회회

전 상세정리? 충남 석성면 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 공유자의 우선 매수권 행사 1회로 제한 - 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있으므로 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요) - 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물의 제외로 인한 제한받는 금액임. - 현황 "잡종지 및 건부지, 도로" 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 석성면 석성리 소재 `석성1리 마을회관` 북측 및 남동측 및 남측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,상가,공장,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 14. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경448 (대전지방법원 논산지원)

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