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충남 전경매 | 논산 연무읍 동산리 전 경매 주목해 보세요.

대전지방법원 논산지원에서 진행되는 2025타경217, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1495989

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 동산리 255
물건용도	전
토지면적	803.00㎡(242.91평)
건물면적
사건번호	2025타경217
감정평가액	104,390,000원
최저입찰가	(70%) 73,073,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동산리 255	전	803㎡ (242.91평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리 소재 ""논산IC사거리"" 북서측 인근에 위치하는 토 지로서, 주위일원은 근린생활시설(일반음식점, 주유소 등), 공장, 부화장, 농경지 및 임야 등이 소재하는 고속도로TG 주변지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서, 상업용건물부지(대중음식점)로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 평지로서, 상업용건물부지(숙박시설)로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 평지로서, 나지로 이용중임.
기호(6) : 부정형의 평지로서, ""전(휴경지)"" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,3,5): 중로한면에 접합.
기호(6) : 지적상 ""맹지"" 이나, 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,3) : 도시지역, 자연녹지지역(2023-01-10), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역(2023-01-10), 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역(2023-01-10), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.
ⓑ 기호(6)은 2023년 3월에 건축신고(단독주택 연면적 99.66㎡) 되었으나, 기준시점현재 미착공으로 인하여 효력상실된 것으로 조사되는 바, 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(2) 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서 ·외벽 : 화강석 및 외장타일, 페인팅 등 마감.
·내벽 : 벽지, 타일, 핸드코팅, 페인팅 등 마감.
·바닥 : 강화마루, 타일 등 기타 마감.
·창호 : 샷시창호 임.
기호(4) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서 ·외벽 : 인조석붙임, 드라이비트 등 마감.
·내벽 : 벽지, 타일, 무늬코팅 등 마감.
·바닥 : 화강석 및 카펫깔기, 타일 등 기타마감.
·창호 : 샷시창호 임.
[이용상태] 기호(2) 1층 : 대중음식점(내부수리중)
2층 : 대중음식점(내부수리중)
3층 : 숙소로 이용중임.
기호(4) 1층 : 숙박시설(휴업)
2층 : 숙박시설(휴업)
3층 : 숙박시설(휴업)
지층 : 숙박시설(보일러실) 로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비(전기보일러), 자가수도설비, 주차장 및 기타 부대설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월14일	소유권
2023년4월14일	근저당권	900,000,000원
2023년4월14일	지상권
2023년5월15일	근저당권	1,000,000,000원
2023년12월21일	압류
2025년2월7일	임의경매
2025년3월17일	강제경매
2025년4월28일	가압류	389,598,056원
2025년8월25일	압류
2026년3월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,939,514원원	93,512,992원원	55%	2.2회회
6개월	152,480,218원원	80,845,730원원	53%	2.5회회
12개월	157,642,948원원	80,862,436원원	50%	2.5회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적도상 맹지 - 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수신 청전 행정관서에 반드시 확인 필요)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1495989

사건번호 : 2025타경217 (대전지방법원 논산지원)

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