의정부 가능동 오피스텔경매 - 경매 알아봤습니다

의정부지방법원의 2026타경70151 사건, 2억 1100만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경기도 의정부시 가능동 687-3 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2026타경70151 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 211,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 147,700,000원입니다.

건물면적은 66.09㎡(19.99평)이고, 토지면적은 30.86㎡(9.33평)입니다.

소 재 지	경기도 의정부시 가능동 687-3 아리띠애 102동 8층802호
물건용도	오피스텔
토지면적	30.86㎡(9.33평)
건물면적	66.09㎡(19.99평)
사건번호	2026타경70151
감정평가액	211,000,000원
최저입찰가	(70%) 147,700,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가능동 687-3	1572.2분의 30.856	30.856㎡ (9.33평)
건물	가능동 687-3	1 철근콘크리트구조	66.09㎡ (19.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능동삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 제8층 802호로서 외 벽 - 몰탈위페인팅 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 다세대주택 및 오피스텔부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측 및 북동측으로 소로와 접하며 도로상태는 무난함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-03-31)(중로3-4호선)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	제802호	2021.06.24.	[보]225,000,000
한OO	제802호	2021.06.24.	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월22일	소유권
2024년6월12일	가압류	101,913,907원
2024년6월14일	(1)가압류	109,662,841원
2024년6월14일	(2)가압류	104,647,578원
2025년6월30일	임차권설정	225,000,000원
2025년12월18일	가압류	126,768,229원
2026년1월22일	강제경매
2026년3월25일	가압류	27,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,740,000원원	76,701,384원원	45%	3.8회회
6개월	148,132,000원원	82,048,267원원	47%	3.6회회
12개월	166,078,571원원	106,892,623원원	58%	2.8회회

의정부 가능동 오피스텔경매 - 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 흥선로15번길 7, 102동 8층802호(가능동,아리띠애) 본건부동산 경기도 의정부시 흥선로15번길 7, 102동 8층802호(가능동,아리띠애)는 오피스텔로서(집합건축물대장 참조,이하`본건 아리띠애 802호`라고 합니다) 소유자는 윤은정(73년생,여)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 아리띠애 802호를 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 아리띠애 802호를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 아리띠애 802호는 폐문상태로서 초인종이 작동되지 않아 수회 출입문을 노크하며 점유자 또는 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 점유현황을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 특별법에 규정된 임차인의 권리보호를 위해 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 아리띠애 802호 출입문에 부착하였으나, 한편,본건 아리띠애 802호에는 공부상 상가건물임대차보호법 및 주택임대차보호법에서 각 규정한 임차인의 보호요건인 사업자등록 또는 전입신고를 마친 상가임차인 또는 주택임차인과 외국인이 확인되지 않고, 현장방문을 통해서도 점유자 및 점유현황,점유권원 등을 확인할수 없었으므로, 본건 아리띠애 802호는 일응 본건소유자 윤은정(73년생,여)이 소유권에 기한 권원으로 점유관리하고 잇는것으로 추정하여 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 본건 경기도 의정부시 흥선로15번길 7, 102동 8층802호(가능동,아리띠애)에 관한 현황조사를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국주택금융공사:임차권자 한아름의 임대차보증금반화채권을 양수하였고 이 사건 강제경매 신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.12.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2026타경70151 (의정부지방법원)

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